Logo Fachanwaltssuche
Von Experten beraten.
Rechtsgebiet z.B. Arbeitsrecht
Ortz.B. Köln, 50968

Was müssen Mieter vor einer Urlaubsreise beachten?

Was müssen Mieter vor einer Urlaubsreise beachten? Urlaub mit Badetasche auf einem Strand © freepik
Wohnungstür zu und ab in den Urlaub – das funktioniert für Mieter so einfach nicht. Auch während einer Urlaubsreise hat der Mieter Pflichten aus seinem Mietverhältnis zu erfüllen. Welche Pflichten sind das? Müssen Strom und Wasser abgestellt werden? Muss man auch bei Abwesenheit heizen? Und muss der Vermieter über die Abwesenheit des Mieters informiert werden?

Welche Pflichten muss der Mieter auch im Urlaub erfüllen?

Mieter müssen ihre Pflichten aus dem Mietvertrag auch während des Urlaubs einhalten. Ganz wichtig ist die Mietzahlung. Die Miete muss selbstverständlich auch bei Abwesenheit des Mieters pünktlich auf dem Konto des Vermieters sein. Das gleiche gilt für die Nebenkosten, Strom, Gas, oder Versicherungsbeiträge. Wer laut Mietvertrag verpflichtet ist, die Straße zu fegen, das Treppenhaus zu putzen oder den Rasen zu mähen, muss dies auch in seiner Abwesenheit gewährleisten. Er kann diese Arbeiten fremdvergeben oder sich durch einen Nachbarn vertreten lassen. Kommt der Mieter seinen Pflichten aus dem Mietvertrag nicht nach, kann der Vermieter den Mieter abmahnen und seine nicht erfüllten Pflichten im Wege der Ersatzvornahme fremd beauftragen. Die dafür anfallenden Kosten kann er dem Mieter dann in Rechnung stellen.

Müssen Strom und Wasser abgestellt werden?

Der Mieter ist nicht verpflichtet vor seiner Urlaubsreise in seiner Wohnung alle Stecker von elektronischen Geräten zu ziehen. Es empfiehlt sich um Wasserschäden vorzubeugen den Wasseranschluss der Spül- und Waschmaschine zu zudrehen. Gefrierschränke sollten auf keinen Fall einfach vom Strom genommen werden, hier könnte beim Abtauen ein Wasserschaden entstehen.

Müssen abwesende Mieter die Wohnung heizen?

Im Winter müssen Mieter auch bei Abwesenheit dafür sorgen, dass es zu keinen Frostschäden an den Wasserleitungen kommt. Die Heizung sollte daher zumindest auf Frostwächter eingestellt sein.

Muss der Vermieter über den Urlaub des Mieters informiert werden?

Der Vermieter muss von einer längeren Abwesenheit vom Mieter informiert werden und in Notfällen schnell Zutritt zu Wohnung haben. Beispielsweise wenn eine Wasserleitung kaputt ist oder Feuer ausbricht. Haben Mieter es unterlassen den Vermieter über ihre urlaubsbedingte Abwesenheit zu informieren und kommt es dann zu Schäden an oder in der Wohnung, müssen sie nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs (Aktenzeichen VIII ZR 164/70) mit Schadensersatzforderungen rechnen. Ganz wichtig ist es daher, dem Vermieter mitzuteilen, wer einen Schlüssel zur Wohnung hat. Dieser Ersatz-Schlüsselinhaber muss für den Vermieter gut erreichbar sein. Aber Vermieter dürfen nicht einfach ohne Grund mit einem zurückbehaltenen Schlüssel während der Abwesenheit des Mieters in der Wohnung nach dem Rechten schauen. In diesem Fall würde der Vermieter Hausfriedensbruch begehen und berechtigt den Mieter sofort zur fristlosen Kündigung, entschied das Landgericht Berlin (Aktenzeichen 64 S 305/98). Der Vermieter, Hausmeister oder die Hausverwaltung können vom Mieter auch nicht verlangen, dass dieser ihnen einen Ersatzschlüssel überlässt, so eine Entscheidung des Amtsgerichts Köln (Aktenzeichen 217 C 483/93).

Wohnung weitervermieten - erlaubt?

Bei Mietern setzt sich immer mehr der Trend durch, während der eigenen Abwesenheit die Mietwohnung weiterzuvermieten. Doch Vorsicht: Dazu benötigen Mieter die Zustimmung des Vermieters. In manchen Mietverträgen ist eine solche Untervermietung bereits ausgeschlossen. Wer trotzdem untervermietet, riskiert die Kündigung des Mietverhältnisses.

War dieser Beitrag für Sie hilfreich?

Eigene Bewertung abgeben:
Bisher abgegebene Bewertungen:
4.0 / 5 (1 Bewertungen)
Das könnte Sie interessieren
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 06.02.2018 (Update 16.11.2022)
Wenn Mieter die alljährliche Nebenkostenabrechnung erhalten, ist damit häufig eine Aufforderung eine saftige Nachzahlung zu leisten verbunden. Das führt nicht selten zum Streit zwischen Mieter und Vermieter. Hier einige Tipps, auf was Mieter bei der Nebenkostenabrechnung unbedingt achten sollten.
4.2 / 5 (16 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 30.07.2015 (Update 04.10.2022)
Fehlbuchungen oder Zahlungsschwierigkeiten – es gibt viele Gründe warum die Miete nicht pünktlich auf dem Konto des Vermieters verbucht wird. Stellt sich heraus, dass der Mieter in Zahlungsschwierigkeiten ist, sollten Vermieter genau wissen, was es jetzt zu tun gilt.
3.2 / 5 (9 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 15.02.2019 (Update 09.08.2022)
Beim Thema Eigenbedarf kommt es immer wieder zum Konflikt zwischen Mieter und Vermieter. Lebensgefährtin, Kinder, pflegebedürftige Oma, Au pair - Für wen darf Eigenbedarf angemeldet werden? Und wann liegt eine unzumutbare Härte für den Mieter vor?
3.3 / 5 (10 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 17.07.2018 (Update 28.10.2022)
Ob es der beruflich bedingte Ortswechsel oder die Trennung vom Partner ist: Mieter dürfen ihre Mietwohnung an andere Mitbewohner untervermieten. Voraussetzung ist allerdings, dass der Vermieter der Untervermietung zu stimmt. Anderenfalls kann dem Mieter die fristlose Kündigung seines Mietverhältnisses ins Haus flattern. Aber auch der Vermieter muss aufpassen – unberechtigte Verweigerung einer Zustimmung zur Untermiete kann zu Schadensersatzforderungen der Mieter führen!
3.1 / 5 (18 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 27.03.2017 (Update 01.06.2022)
Bei der formularmäßigen Übertragung von Schönheitsreparaturen in Mietverträgen ist Vorsicht geboten. So entschied das Landgericht Berlin jüngst, dass eine eine Quotenabgeltungsklausel für Schönheitsreparatur ausnahmsweise zulässig sein kann.
3.2 / 5 (4 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 07.12.2017 (Update 25.10.2022)
Wann muss der Vermieter dem Mieter den Schlüssel für seine angemietete Wohnung übergeben? Darf der Vermieter einen Zweitschlüssel behalten? Darf der Mieter einfach das Türschloss wechseln? Wer trägt die Kosten beim Schlüsselverlust?
3.8 / 5 (5 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 04.09.2020 (Update 14.09.2022)
Feuchtigkeit und Schimmelbildung in Mietwohnungen sind ein Problem, bei dem es zwischen Vermieter und Mieter sowohl hinsichtlich der Ursache als auch der Beseitigungskosten immer wieder zum Konflikt kommt. Wie sollen Mieter bei Schimmelbildung in der Wohnung vorgehen?
5.0 / 5 (2 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 08.10.2015 (Update 29.03.2022)
Mieter sollten im zwischenmenschlichen Umgang mit ihrem Vermieter vorsichtig sein. Beleidigungen und üble Nachrede können dazu führen, dass der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen kann. Dies zeigen die nachfolgenden Urteile deutscher Gerichte.
3.5 / 5 (87 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 19.04.2019 (Update 21.04.2022)
Bei Modernisierungsmaßnahmen müssen Mieter sich nicht alles gefallen lassen. So kann ein Mieter kann während eines bestehenden Mietverhältnisses vom Vermieter verlangen, dass dieser keine lärm-, erschütterungs- und staubintensiven Umbauarbeiten im Gebäude durchführt. Insbesondere vor Weihnachten muss ein Mieter keine Modernisierungsmaßnahmen in seiner Wohnung dulden.
2.0 / 5 (2 Bewertungen)
Ob es um die Mietkaution, die Nachmieterregelung oder die Mieterhöhung geht- in den Köpfen von Mietern und Vermietern halten sich seit Jahren hartnäckig einige Mietrechts-Irrtümer!
5.0 / 5 (1 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 21.06.2016 (Update 29.08.2022)
Vermietern steht ein Besichtigungsrecht ihrer Mietwohnung zu, wenn es dafür einen sachlichen Grund gibt. Dies ist etwa der Fall, wenn der Vermieter berechtigte Sorgen um seine Mietsubstanz hat oder wenn er die Wohnung weitervermieten möchte. Wie lange im Voraus er etwa seinen Besuch beim Mieter ankündigen muss, ob er Dritte mit in die Mietwohnung nehmen, lesen Sie hier.
3.8 / 5 (12 Bewertungen)
Suchen in Rechsbeiträgen
Teilnehmer
Fachanwalt Michael Heinz
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Ebertallee 1
22607 Hamburg
Fachanwalt Klaus Harbring
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hermannstr. 23
46399 Bocholt
Fachanwalt Dirk Wandner
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Domplatz 30
99084 Erfurt
Fachanwalt Marco Tänzer
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Straße der Nationen 108
09111 Chemnitz
Fachanwalt Michael Kreuzau
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Am Wehrhahn 18
40211 Düsseldorf
Fachanwältin Nicola Kreutzer
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Am Wehrhahn 18
40211 Düsseldorf
Fachanwalt Nima Daryai
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hardenbergstraße 19
10623 Berlin
Fachanwalt Gunther Hildebrandt
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Walterstraße 26
12051 Berlin
Fachanwalt Matthias Rummler
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Rotter Bruch 4
52068 Aachen
 Renate Kränzle-Fronek
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Ostendstraße 196, Gebäude D
90482 Nürnberg
Fachanwalt Jan Steinmetz
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Breite Straße 54
39576 Stendal
Fachanwalt Markus Manger
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Agnesstraße 1 - 5
80801 München
Fachanwalt Christian Schneider
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Kesselgasse 5
53111 Bonn
Fachanwalt Johannes Will-Fuchs
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hauptbahnhofstraße 2
97424 Schweinfurt
Fachanwalt Adrian Weyde
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Gotthilf-Bayh-Strasse 1
70736 Fellbach
Fachanwältin Katharina von Morstein
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Lange Straße 126
76530 Baden-Baden