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Mietverhältnis | Fachanwalt für Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

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Mietverhältnis: Beziehung zwischen Vermieter und Mieter

Die Basis für ein Mietverhältnis
Inhalte des Mietvertrags
Eckdaten, Rechte und Pflichten
Die Entscheidung für eine Wohnung oder eine WG ist getroffen? Man sollte es nicht verschreien, aber es könnten Auseinandersetzungen mit dem Dasein als "Mieter" bevorstehen.

Die Basis für ein Mietverhältnis

Die Beziehung zwischen Mieter und Vermieter nennt sich Mietverhältnis und wird durch den Mietvertrag begründet.

Inhalte des Mietvertrags

Ein Mietvertrag nennt man im Juristendeutsch "Gebrauchsüberlassungsvertrag". Die Überlassung der Mietsache, z.B. der Wohnung oder der Geschäftsräume und die Zahlung der Miete, stehen im Gegenseitigkeitsverhältnis, sind also voneinander abhängig. Sprich: Der eine (Mieter) hat ein Recht auf die Benutzung der Mietsache (z.B. Wohnung) und der andere (Vermieter) hat ein Recht auf den Mietzins.

Eckdaten, Rechte und Pflichten

Ganz klar: Die Rechte und Pflichten beider Parteien müssen festgeschrieben werden, also was gemietet bzw. vermietet werden soll und zu welchem Zweck und wie viel dafür gezahlt werden soll. Ein Mietverhältnis ist ein Rechtsverhältnis, über daraus sich ergebende Konsequenzen muss man sich im Klaren sein. Konkret: Wer unterschreibt den Mietvertrag? Wie wird die Miete aufgeteilt? Wie und wann kann ich wieder ausziehen? Wie so häufig gilt zur Vermeidung rechtlicher Auseinandersetzungen: Je mehr im Vorfeld unmissverständlich vereinbart wurde, desto weniger Ärger wird es im Nachhinein geben. Leider entsteht oft auch Ärger an Stellen, an die man als Laie nie gedacht hätte. Fachanwälte kennen eine Vielzahl solcher Fälle aus der Praxis und können im Zweifelsfall helfen.
Letzte Aktualisierung am 28.05.2015
Mehr Informationen zu Mietverhältnis
Bestellerprinzip
Nach dem im Juni 2015 eingeführten Bestellerprinzip zahlt jetzt derjenige die Vermittlungsgebühr des Maklers, der den Makler mit der Vermittlung beauftragt hat. Das ist in den meisten Fällen der Vermieter. (vom 14.03.2016)  mehr ...
Mietminderung
Mietminderung ist rechtlich möglich, aber nicht alle Mieter kennen die Voraussetzungen dafür. So wird oftmals zu unrecht kündigen. Ihr Vermieter kann sich hiergegen wehren - auch eine Kündigung ist möglich. (vom 15.06.2018)  mehr ...
Betriebskostenabrechnung
Bei Betriebskostenabrechnungen wird gerne darüber gestritten, ob einzelne Posten umlagefähig sind oder nicht. Die weitaus brisantere Problematik besteht aber darin, wie Mieter oder Vermieter ihr Recht durchsetzen können. (vom 15.02.2016)  mehr ...
Kündigung Eigenbedarf
Die Kündigung aus Eigenbedarf ist einer der häufigsten Konfliktpunkte zwischen Mieter und Vermieter – nicht zu letzt, weil der Vermieter einige Voraussetzungen erfüllen muss, um eine wirksame Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Werden hier Fehler gemacht, kann der Mieter seinen Auszug zumindest lange hinauszögern. (vom 27.10.2017)  mehr ...
Mietverträge
Mietverträge unterscheiden sich nicht nur in punkto Mietobjekt, sondern auch wegen sehr unterschiedlicher Vorstellungen der Vertragsparteien. Was nicht ausdrücklich beschrieben oder ausgeschlossen wurde, führt regelmäßig zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. (vom 28.05.2015)  mehr ...
Mietvertrag
Es gibt keinen Standard-Mietvertrag. Deshalb sollte jede einzelne Klausel genau gelesen und gegebenenfalls überprüft werden. In der Praxis gibt es immer wieder böse Überraschungen. (vom 21.01.2016)  mehr ...
Gewerbemietvertrag
Ein Gewerbemietvertrag unterscheidet sich in entscheidenden Punkten von einem Mietvertrag für private Wohnräume. Unklare oder fehlerhafte Mietverträge führen regelmäßig zu juristischen Auseinandersetzungen, denen im Vorfeld hätte vorgebeugt werden können. (vom 08.03.2016)  mehr ...
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Mietkaution Rückzahlung
Das Mietverhältnis ist zu Ende, aber der Vermieter will die Kaution nicht zurückzahlen? An dieser Stelle kommt es immer wieder zum Streit zwischen Mieter und Vermieter. Der Mieter hat ein berechtigtes Interesse daran, nach dem Auszug aus der Mietwohnung sein Geld schnell wieder zurückzubekommen und der Vermieter möchte die Kaution als Sicherheit möglichst so lange behalten, bis keine Ansprüche mehr aus dem Mietverhältnis geltend gemacht werden können. (vom 29.08.2018)  mehr ...
Mieter Kündigungsfrist
Die Kündigungsfrist des Mieters ist vom Mietvertrag bestimmt. Eigenhändig verkürzen lässt sie sich nicht, auch nicht durch das Bringen von Nachmietern. Im Zweifelsfall muss man mit dem Vermieter sprechen. (vom 28.05.2015)  mehr ...


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Rechtsbeiträge zu Mietverhältnis
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 20.11.2017 (Update 30.09.2024)
Im Herbst sind Hauseigentümer und Mieter wieder in der Pflicht den Gehweg von Laub zu befreien und den Garten für den Winter herzurichten. Wie laut Gartengeräte sein dürfen und wie mit Überwuchs aus Nachbars Garten umgegangen werden muss, entscheiden in vielen Fällen letztlich die Gerichte.
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Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 23.07.2019 (Update 09.08.2024)
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Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 15.02.2019 (Update 29.07.2024)
Beim Thema Eigenbedarf kommt es immer wieder zum Konflikt zwischen Mieter und Vermieter. Lebensgefährtin, Kinder, pflegebedürftige Oma, Au pair - Für wen darf Eigenbedarf angemeldet werden? Und wann liegt eine unzumutbare Härte für den Mieter vor?
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Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
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Fachanwalt Christian Schneider
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
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Fachanwalt Jan Steinmetz
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
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Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
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09111 Chemnitz
Fachanwalt Dirk Wandner
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
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