Mietverträge | Fachanwalt für Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Es gibt keine Standard-Mietverträge!
Etwa 65 Prozent der Deutschen wohnen zur Miete. Das bedeutet unter anderem: Kaum ein anderes Rechtsthema betrifft so viele Menschen wie das Mietrecht. Wenn Ihnen Wohnung & Lage gefällt und Ihr zukünftiger Vermieter an Sie vermieten will, dann gilt grundsätzlich: Mietverträge nicht sofort unterschreiben. Nehmen Sie den Vertrag mit nach Hause, lesen Sie ihn genau durch, lasse Sie sich evtl. beraten und unterschreiben Sie erst, wenn Sie sich völlig sicher fühlen.
Mietverträge: jeder ist anders
Häufig wird gesagt, der vorgelegte Mietvertrag sei "Standard"; Sie könnten sofort unterschreiben. Hierzu müssen Sie wissen: Es gibt eigentlich keinen Standardmietvertrag.Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrags
Damit im Mietrecht ein Mietvertrag wirksam zustande kommt, bedarf es nur einer Einigung über folgende Punkte:- Wer ist Mieter und Vermieter?
- Welche Wohnung oder Haus wird wo vermietet?
- Wie hoch ist die Miete?
- Wann beginnt das Mietverhältnis?
Die häufigsten Problembereiche
Keder Mietvertrag ist anders. Neben dem eigentlichen Mietvertrag unterschreiben Sie quasi auch gleich diverse Anlagen mit, etwa die Hausordnung. Ob eine solche Hausordnung beispielsweise zulässige Regelungen enthält, muss eventuell von einem Anwalt geprüft werden. Auch darf der Mieter nicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen, Treppenreinigungsarbeiten oder Winterdiensteinsätze verpflichtet werden, wenn dies nicht explizit im Mietvertrag festgehalten ist. Dadurch, dass sich Mietverträge von Objekt zu Objekt häufig grundsätzlich voneinander unterscheiden, sind viele Menschen unsicher, was sie bedenkenlos unterschreiben können bzw. welche Regelungen in einem Mietvertrag wirksam, welche unwirksam sind.
Letzte Aktualisierung am 28.05.2015
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Mietvertrag
Es gibt keinen Standard-Mietvertrag. Deshalb sollte jede einzelne Klausel genau gelesen und gegebenenfalls überprüft werden. In der Praxis gibt es immer wieder böse Überraschungen. (vom 21.01.2016) mehr ...
Es gibt keinen Standard-Mietvertrag. Deshalb sollte jede einzelne Klausel genau gelesen und gegebenenfalls überprüft werden. In der Praxis gibt es immer wieder böse Überraschungen. (vom 21.01.2016) mehr ...
Gewerbemietvertrag
Ein Gewerbemietvertrag unterscheidet sich in entscheidenden Punkten von einem Mietvertrag für private Wohnräume. Unklare oder fehlerhafte Mietverträge führen regelmäßig zu juristischen Auseinandersetzungen, denen im Vorfeld hätte vorgebeugt werden können. (vom 08.03.2016) mehr ...
Ein Gewerbemietvertrag unterscheidet sich in entscheidenden Punkten von einem Mietvertrag für private Wohnräume. Unklare oder fehlerhafte Mietverträge führen regelmäßig zu juristischen Auseinandersetzungen, denen im Vorfeld hätte vorgebeugt werden können. (vom 08.03.2016) mehr ...
Mietverhältnis
Grundlage für ein Mietverhältnis ist der Mietvertrag. Um böse Überraschungen zu vermeieden, sollte vor Unterzeichnung genau geprüft werden, welche Auswirkung die einzelnen Klauseln haben können. (vom 28.05.2015) mehr ...
Grundlage für ein Mietverhältnis ist der Mietvertrag. Um böse Überraschungen zu vermeieden, sollte vor Unterzeichnung genau geprüft werden, welche Auswirkung die einzelnen Klauseln haben können. (vom 28.05.2015) mehr ...
Mietrecht
Das Mietrecht ist ein umfassendes Rechtsgebiet, das durch neue Urteile laufend veränderte Regelungen enthält. Da fällt es selbst für interessierte Laien schwer, auf den aktuellen Stand zu bleiben. (vom 24.01.2018) mehr ...
Das Mietrecht ist ein umfassendes Rechtsgebiet, das durch neue Urteile laufend veränderte Regelungen enthält. Da fällt es selbst für interessierte Laien schwer, auf den aktuellen Stand zu bleiben. (vom 24.01.2018) mehr ...
Kündigung Eigenbedarf
Die Kündigung aus Eigenbedarf ist einer der häufigsten Konfliktpunkte zwischen Mieter und Vermieter – nicht zu letzt, weil der Vermieter einige Voraussetzungen erfüllen muss, um eine wirksame Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Werden hier Fehler gemacht, kann der Mieter seinen Auszug zumindest lange hinauszögern. (vom 27.10.2017) mehr ...
Die Kündigung aus Eigenbedarf ist einer der häufigsten Konfliktpunkte zwischen Mieter und Vermieter – nicht zu letzt, weil der Vermieter einige Voraussetzungen erfüllen muss, um eine wirksame Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Werden hier Fehler gemacht, kann der Mieter seinen Auszug zumindest lange hinauszögern. (vom 27.10.2017) mehr ...
Mietkaution
Beim Abschluss eines Mietvertrags muss rechtlich gesehen keine Mietkaution fließen. Dennoch ist sie Standard zwischen Vermieter und Mieter - und führt regelmäßig zu großen Auseinandersetzungen, die auch vor Gericht enden können. (vom 20.06.2018) mehr ...
Beim Abschluss eines Mietvertrags muss rechtlich gesehen keine Mietkaution fließen. Dennoch ist sie Standard zwischen Vermieter und Mieter - und führt regelmäßig zu großen Auseinandersetzungen, die auch vor Gericht enden können. (vom 20.06.2018) mehr ...
Bestellerprinzip
Nach dem im Juni 2015 eingeführten Bestellerprinzip zahlt jetzt derjenige die Vermittlungsgebühr des Maklers, der den Makler mit der Vermittlung beauftragt hat. Das ist in den meisten Fällen der Vermieter. (vom 14.03.2016) mehr ...
Nach dem im Juni 2015 eingeführten Bestellerprinzip zahlt jetzt derjenige die Vermittlungsgebühr des Maklers, der den Makler mit der Vermittlung beauftragt hat. Das ist in den meisten Fällen der Vermieter. (vom 14.03.2016) mehr ...
Mietnomade
Ein Mietnomade ist jemand, der nie vorhatte, für Wohnraum Geld zu bezahlen. Vermieter müssen trotz Ohnmacht und Wut einen kühlen Kopf bewahren. (vom 01.06.2018) mehr ...
Ein Mietnomade ist jemand, der nie vorhatte, für Wohnraum Geld zu bezahlen. Vermieter müssen trotz Ohnmacht und Wut einen kühlen Kopf bewahren. (vom 01.06.2018) mehr ...
Mietminderung
Mietminderung ist rechtlich möglich, aber nicht alle Mieter kennen die Voraussetzungen dafür. So wird oftmals zu unrecht kündigen. Ihr Vermieter kann sich hiergegen wehren - auch eine Kündigung ist möglich. (vom 15.06.2018) mehr ...
Mietminderung ist rechtlich möglich, aber nicht alle Mieter kennen die Voraussetzungen dafür. So wird oftmals zu unrecht kündigen. Ihr Vermieter kann sich hiergegen wehren - auch eine Kündigung ist möglich. (vom 15.06.2018) mehr ...
Betriebskostenabrechnung
Bei Betriebskostenabrechnungen wird gerne darüber gestritten, ob einzelne Posten umlagefähig sind oder nicht. Die weitaus brisantere Problematik besteht aber darin, wie Mieter oder Vermieter ihr Recht durchsetzen können. (vom 15.02.2016) mehr ...
Bei Betriebskostenabrechnungen wird gerne darüber gestritten, ob einzelne Posten umlagefähig sind oder nicht. Die weitaus brisantere Problematik besteht aber darin, wie Mieter oder Vermieter ihr Recht durchsetzen können. (vom 15.02.2016) mehr ...
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Horhausen (Westerwald)
Horneburg
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Höhenkirchen-Siegertsbrunn
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Hörselberg-Hainich
Hückelhoven
Hückeswagen
Hürth
I
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Illingen
Ilmenau
Ilsfeld
Inden
Ingersheim
Ingolstadt
Inning am Ammersee
Insheim
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Ismaning
Isselburg
J
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Jena
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Jülich
K
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Kahla
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Karlsdorf-Neuthard
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Ö
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Öhringen
Ü
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Übach-Palenberg
Rechtsbeiträge
zu Mietverträge
Miet- und Wohnungseigentumsrecht
,
01.12.2015
(Update 11.12.2024)
Ob Leuchtsterne, Weihnachtsmänner, Tannenschmuck oder Rauschgold-Engel: Weihnachtszeit ist Dekozeit und da machen viele Mieter auch vor Gemeinschaftsräumen, wie dem Treppenhaus, nicht halt.
Müssen Vermieter und Mitbewohner die Weihnachtsdekoration dulden?
4.1 /
5 (31 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht
,
15.10.2015
(Update 13.11.2024)
Wohnungseigentümerversammlungen, Eigentümerbeschlüsse, Hausverwaltung, Instandhaltung und Nutzung – Wohnungseigentümer werden mit vielen Rechtsfragen rund um ihre Immobilie konfrontiert.
4.2 /
5 (60 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht
,
04.09.2020
(Update 07.10.2024)
Feuchtigkeit und Schimmelbildung in Mietwohnungen sind nicht nur in kälteren Jahreszeiten ein Problem, bei dem es zwischen Vermieter und Mieter sowohl hinsichtlich der Ursache als auch der Beseitigungskosten immer wieder zum Konflikt kommt.
Wie sollen Mieter bei Schimmelbildung in der Wohnung vorgehen?
4.3 /
5 (15 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht
,
20.11.2017
(Update 30.09.2024)
Im Herbst sind Hauseigentümer und Mieter wieder in der Pflicht den Gehweg von Laub zu befreien und den Garten für den Winter herzurichten.
Wie laut Gartengeräte sein dürfen und wie mit Überwuchs aus Nachbars Garten umgegangen werden muss, entscheiden in vielen Fällen letztlich die Gerichte.
4.5 /
5 (22 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht
,
11.10.2023
(Update 13.09.2024)
Eine Mieterhöhung bringt immer viel Konfliktpotentiell zwischen Mieter und Vermieter mit sich.
Damit die Mieterhöhung vom Mieter nicht angreifbar ist, ist es für Vermieter besonders wichtig keine Fehler zu machen.
Doch auf was genau müssen Vermieter bei einer Mieterhöhung achten?
4.3 /
5 (23 Bewertungen)