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Rechtsbeistand im Mietrecht

Anwaltliche Beratung vor Beginn eines Mietverhältnisses

Anwaltliche Beratung im Mietverhältnis

Anwaltliche Beratung nach dem Ende des Mietverhältnisses

Aktuelle Rechtsprechung zum Mietrecht

Anwaltskosten im Mietrecht

Rechtsbeistand im Mietrecht

Aktuellen Statistiken zur Folge lebten im Jahr 2017 rund 36 Millionen Menschen in Deutschland in einem Mietverhältnis. Das Mietrecht regelt mit einer Vielzahl von Normen das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter, welches von der Nebenkostenabrechnung bis zu Renovierungspflichten nach dem Auszug, viel Konfliktpotential beinhaltet.
Das Mietrecht ist als Teil des Zivilrechts vorwiegend im Bürgerlichen Gesetzbuch zu finden. Darüber hinaus gibt es aber noch zahlreiche weitere Gesetze und Verordnungen, die zum Mietrecht gehören. So zum Beispiel das Maklergesetz, das Wohnungseigentumsgesetz oder die Betriebs- und Heizkostenverordnung. Insgesamt stellt sich das Mietrecht als ein komplexes Rechtsgebiet dar, das für juristische Laien nur schwer zu überschauen ist.

Anwaltliche Beratung vor Beginn eines Mietverhältnisses

Schon vor Beginn des Mietverhältnisses kann ein Fachanwalt für Mietrecht Vermieter bei der Erstellung eines rechtswirksamen Mietvertrages unterstützen, oder Mieter hinsichtlich der rechtlichen Konsequenzen des Mietvertrages, etwa von Kündigungsfristen oder Staffelmiete, aufklären. Eine anwaltliche Beratung hilft in diesem frühen Stadium viele später auftretende Rechtsprobleme im Mietverhältnis zu klären, oder diese gar zu vermeiden.

Anwaltliche Beratung im Mietverhältnis

Ob es der Lärm der Nachbarn, das undichte Fenster oder die Nutzung von Gemeinschaftsräumen ist - Während des Mietverhältnisses können zwischen Vermieter und Mieter immer wieder Konflikte auftreten. Ein Fachanwalt für Mietrecht berät und vertritt außergerichtlich und vor Gericht sowohl Mieter wie auch Vermieter.
Ein Fachanwalt für Mietrecht prüft und erstellt Mietverträge – für privaten Wohnraum wie auch für gewerbliche Immobilien. Schwierige Vertragsverhandlungen unterstützt er als Rechtsbeistand und Berater. Er prüft Nebenkosten- und Kautionsabrechnungen und ermittelt die tatsächlich zu zahlenden Forderungen. Kommt es im Laufe des Mietverhältnisses zu einer Mieterhöhung, etwa aufgrund von Modernisierung der Mietsache, berät er Vermieter und Mieter im Hinblick auf deren Rechtswirksamkeit. Bei Mietminderungen prüft ein Fachanwalt für Mietrecht die Minderungsgründe und die Durchsetzbarkeit der Mietkürzung. Kommt es zur Kündigung des Mietverhältnisses wird er die Frage der Wirksamkeit des Kündigungsgrundes, etwa Eigenbedarf oder die Verletzung von mietvertraglichen Pflichten, prüfen.

Anwaltliche Beratung nach dem Ende des Mietverhältnisses

Nach der Kündigung besteht weiterhin Rechtsberatungsbedarf beim Mieter oder Vermieter: Wann muss der Vermieter die Kaution zurück zahlen? Ist der Mieter zu Schönheitsreparaturen verpflichtet? Wann muss der Mieter ausziehen? Was ist bei der Wohnungsübergabe zu beachten? Viele Fragen, die mit Hilfe eines Fachanwalts für Mietrecht schnell und kompetent geklärt werden können.

Aktuelle Rechtsprechung zum Mietrecht

Das Landgericht Berlin (Aktenzeichen 67 S 218/17) hält die Regelungen über die sog. Mietpreisbremse für verfassungswidrig und hat daher in einem aktuellen Urteil entschieden, dass das Bundesverfassungsgericht die Verfassungsmäßigkeit der Vorschriften zur Berliner Mietpreisbremse überprüfen soll.
Auch das Landgerichts München I (Aktenzeichen 14 S 10058/17) ist der Auffassung, dass die Bayerische Mietpreisbremsenverordnung unwirksam ist, da sie den Anforderungen der zugrundeliegenden Gesetze nicht entspreche.

Anwaltskosten im Mietrecht

Mieter und Vermieter wagen oft nicht den Weg zum Anwalt, weil Unklarheit hinsichtlich der Kosten für eine Rechtsberatung besteht. Im Mietrecht richten sich die Anwaltskosten, wie auch die Gerichtskosten, nach dem jeweiligen Gegenstandswert. Dieser ist einfach zu ermitteln, wenn wegen einer konkreten Geldforderung, etwa wegen rückständiger Miete, gestritten wird. Dann ist die Höhe der streitigen Forderung der Gegenstandswert. In vielen Fällen lässt sich der aber nicht so einfach bestimmt. Beispielsweise wenn der Vermieter eine Untervermietung oder Tierhaltung gestatten soll. Dann wird das Gericht den Gegenstandswert festsetzen.

Anwälte müssen aber nicht nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz abrechnen, sie können auch Pauschalen vereinbaren oder nach Zeit abrechnen.

Wichtig zu wissen ist, dass die Erstberatung für einen Verbraucher bei einem Rechtsanwalt nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz nicht mehr als 190 Euro ggfs. zuzüglich 20 Euro Auslagen für Post und Telekommunikation kostet. Bei der Erstberatung können die weiteren Kosten und Erfolgsaussichten des Falles für den Verbraucher transparent dargestellt werden.

Letzte Aktualisierung am 2018-01-24

Mehr Informationen zu Mietrecht

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Mieterhöhung

Viele Mieter haben Angst vor einer Mieterhöhung. Doch auch wenn der Vermieter die Miete im laufenden Mietverhältnis grundsätzlich erhöhen darf, sind dem Grenzen gesetzt. Ein Fachanwalt für Mietrecht prüft für Mieter und Vermieter schnell und kompetent, ob eine Mieterhöhung durchsetzbar ist.

(vom 2018-07-05) mehr ...

Bestellerprinzip
Nach dem im Juni 2015 eingeführten Bestellerprinzip zahlt jetzt derjenige die Vermittlungsgebühr des Maklers, der den Makler mit der Vermittlung beauftragt hat. Das ist in den meisten Fällen der Vermieter. (vom 2016-03-14) mehr ...

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Kündigung Eigenbedarf
Die Kündigung aus Eigenbedarf ist einer der häufigsten Konfliktpunkte zwischen Mieter und Vermieter – nicht zu letzt, weil der Vermieter einige Voraussetzungen erfüllen muss, um eine wirksame Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Werden hier Fehler gemacht, kann der Mieter seinen Auszug zumindest lange hinauszögern. (vom 2017-10-27) mehr ...

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Beim Abschluss eines Mietvertrags muss rechtlich gesehen keine Mietkaution fließen. Dennoch ist sie Standard zwischen Vermieter und Mieter - und führt regelmäßig zu großen Auseinandersetzungen, die auch vor Gericht enden können. (vom 2018-06-20) mehr ...

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Die Mietkaution muss irgendwo sicher verwahrt werden. Eine Möglichkeit ist das Mietkautions-Konto. Damit gehen - Sie ahnen es - viele rechtliche Pflichten für den Vermieter einher. Aber auch der Mieter hat diesbezüglich Pflichten. (vom 2015-11-09) mehr ...

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