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Mietrecht | Fachanwalt für Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

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Rechtsbeistand im Mietrecht
Anwaltliche Beratung vor Beginn eines Mietverhältnisses
Anwaltliche Beratung im Mietverhältnis
Anwaltliche Beratung nach dem Ende des Mietverhältnisses
Aktuelle Rechtsprechung zum Mietrecht
Anwaltskosten im Mietrecht

Rechtsbeistand im Mietrecht

Aktuellen Statistiken zur Folge lebten im Jahr 2017 rund 36 Millionen Menschen in Deutschland in einem Mietverhältnis. Das Mietrecht regelt mit einer Vielzahl von Normen das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter, welches von der Nebenkostenabrechnung bis zu Renovierungspflichten nach dem Auszug, viel Konfliktpotential beinhaltet.
Das Mietrecht ist als Teil des Zivilrechts vorwiegend im Bürgerlichen Gesetzbuch zu finden. Darüber hinaus gibt es aber noch zahlreiche weitere Gesetze und Verordnungen, die zum Mietrecht gehören. So zum Beispiel das Maklergesetz, das Wohnungseigentumsgesetz oder die Betriebs- und Heizkostenverordnung. Insgesamt stellt sich das Mietrecht als ein komplexes Rechtsgebiet dar, das für juristische Laien nur schwer zu überschauen ist.

Anwaltliche Beratung vor Beginn eines Mietverhältnisses

Schon vor Beginn des Mietverhältnisses kann ein Fachanwalt für Mietrecht Vermieter bei der Erstellung eines rechtswirksamen Mietvertrages unterstützen, oder Mieter hinsichtlich der rechtlichen Konsequenzen des Mietvertrages, etwa von Kündigungsfristen oder Staffelmiete, aufklären. Eine anwaltliche Beratung hilft in diesem frühen Stadium viele später auftretende Rechtsprobleme im Mietverhältnis zu klären, oder diese gar zu vermeiden.

Anwaltliche Beratung im Mietverhältnis

Ob es der Lärm der Nachbarn, das undichte Fenster oder die Nutzung von Gemeinschaftsräumen ist - Während des Mietverhältnisses können zwischen Vermieter und Mieter immer wieder Konflikte auftreten. Ein Fachanwalt für Mietrecht berät und vertritt außergerichtlich und vor Gericht sowohl Mieter wie auch Vermieter.
Ein Fachanwalt für Mietrecht prüft und erstellt Mietverträge – für privaten Wohnraum wie auch für gewerbliche Immobilien. Schwierige Vertragsverhandlungen unterstützt er als Rechtsbeistand und Berater. Er prüft Nebenkosten- und Kautionsabrechnungen und ermittelt die tatsächlich zu zahlenden Forderungen. Kommt es im Laufe des Mietverhältnisses zu einer Mieterhöhung, etwa aufgrund von Modernisierung der Mietsache, berät er Vermieter und Mieter im Hinblick auf deren Rechtswirksamkeit. Bei Mietminderungen prüft ein Fachanwalt für Mietrecht die Minderungsgründe und die Durchsetzbarkeit der Mietkürzung. Kommt es zur Kündigung des Mietverhältnisses wird er die Frage der Wirksamkeit des Kündigungsgrundes, etwa Eigenbedarf oder die Verletzung von mietvertraglichen Pflichten, prüfen.

Anwaltliche Beratung nach dem Ende des Mietverhältnisses

Nach der Kündigung besteht weiterhin Rechtsberatungsbedarf beim Mieter oder Vermieter: Wann muss der Vermieter die Kaution zurück zahlen? Ist der Mieter zu Schönheitsreparaturen verpflichtet? Wann muss der Mieter ausziehen? Was ist bei der Wohnungsübergabe zu beachten? Viele Fragen, die mit Hilfe eines Fachanwalts für Mietrecht schnell und kompetent geklärt werden können.

Aktuelle Rechtsprechung zum Mietrecht

Das Landgericht Berlin (Aktenzeichen 67 S 218/17) hält die Regelungen über die sog. Mietpreisbremse für verfassungswidrig und hat daher in einem aktuellen Urteil entschieden, dass das Bundesverfassungsgericht die Verfassungsmäßigkeit der Vorschriften zur Berliner Mietpreisbremse überprüfen soll.
Auch das Landgerichts München I (Aktenzeichen 14 S 10058/17) ist der Auffassung, dass die Bayerische Mietpreisbremsenverordnung unwirksam ist, da sie den Anforderungen der zugrundeliegenden Gesetze nicht entspreche.

Anwaltskosten im Mietrecht

Mieter und Vermieter wagen oft nicht den Weg zum Anwalt, weil Unklarheit hinsichtlich der Kosten für eine Rechtsberatung besteht. Im Mietrecht richten sich die Anwaltskosten, wie auch die Gerichtskosten, nach dem jeweiligen Gegenstandswert. Dieser ist einfach zu ermitteln, wenn wegen einer konkreten Geldforderung, etwa wegen rückständiger Miete, gestritten wird. Dann ist die Höhe der streitigen Forderung der Gegenstandswert. In vielen Fällen lässt sich der aber nicht so einfach bestimmt. Beispielsweise wenn der Vermieter eine Untervermietung oder Tierhaltung gestatten soll. Dann wird das Gericht den Gegenstandswert festsetzen.

Anwälte müssen aber nicht nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz abrechnen, sie können auch Pauschalen vereinbaren oder nach Zeit abrechnen.

Wichtig zu wissen ist, dass die Erstberatung für einen Verbraucher bei einem Rechtsanwalt nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz nicht mehr als 190 Euro ggfs. zuzüglich 20 Euro Auslagen für Post und Telekommunikation kostet. Bei der Erstberatung können die weiteren Kosten und Erfolgsaussichten des Falles für den Verbraucher transparent dargestellt werden.
Letzte Aktualisierung am 2018-01-24
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Die Mietkaution muss irgendwo sicher verwahrt werden. Eine Möglichkeit ist das Mietkautions-Konto. Damit gehen - Sie ahnen es - viele rechtliche Pflichten für den Vermieter einher. Aber auch der Mieter hat diesbezüglich Pflichten. (vom 2015-11-09)  mehr ...


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Rechtsbeiträge zu Mietrecht
Fehlbuchungen oder Zahlungsschwierigkeiten – es gibt viele Gründe warum die Miete nicht pünktlich auf dem Konto des Vermieters verbucht wird. Stellt sich heraus, dass der Mieter in Zahlungsschwierigkeiten ist, sollten Vermieter genau wissen was es jetzt zu tun gilt.
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Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 27.03.2017 (Update 11.09.2018)
Mietvertrag: Vorsicht bei allgemeinen Klauseln zu Schönheitsreparaturen! © CC0 - Daniel Nanescu - splitshire.com
Bei der formularmäßigen Übertragung von Schönheitsreparaturen in Mietverträgen ist Vorsicht geboten. So entschied der Bundesgerichtshof jüngst, dass eine solche Übertragung auch bei einer Renovierungsvereinbarung zwischen Mieter und Vormieter unwirksam sein kann.
Klassische Irrtümer im Mietrecht © topopt
Ob es um die Mietkaution, die Nachmieterregelung oder die Mieterhöhung geht- in den Köpfen von Mietern und Vermietern halten sich seit Jahren hartnäckig einige Mietrechts-Irrtümer!
Mieter sollten im zwischenmenschlichen Umgang mit ihrem Vermieter vorsichtig sein. Beleidigungen und üble Nachrede können dazu führen, dass der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen kann. Dies zeigen die nachfolgenden Urteile deutscher Gerichte.
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Rechte und Pflichten von Untermietern © topopt
Ob es der beruflich bedingte Ortswechsel oder die Trennung vom Partner ist: Mieter dürfen ihre Mietwohnung an andere Mitbewohner untervermieten. Voraussetzung ist allerdings, dass der Vermieter der Untervermietung zu stimmt. Anderenfalls kann dem Mieter die fristlose Kündigung seines Mietverhältnisses ins Haus flattern. Aber auch der Vermieter muss aufpassen – unberechtigte Verweigerung einer Zustimmung zur Untermiete kann zu Schadensersatzforderungen der Mieter führen!
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