Logo Fachanwaltssuche
Von Experten beraten.
Rechtsgebiet z.B. Arbeitsrecht
Ortz.B. Köln, 50968

Heizung fällt aus – Welche Rechte haben Mieter?

Heizung fällt aus – Welche Rechte haben Mieter? © CC0 - Daniel Nanescu - splitshire.com
In den kälteren Jahreszeiten wird der Ausfall der Heizung für Mieter schnell ein großes Problem. Wie verhalten sich Mieter jetzt richtig? Notdienst beauftragen? Selbst versuchen die defekte Heizung wieder zum Laufen zu bringen? Den Vermieter informieren? Und kann die Miete aufgrund eines Heizungsausfalls gemindert werden?

Heizung fällt aus- So verhalten sich Mieter richtig!

Fällt die Heizung in einer Mietwohnung aus, muss der Mieter zunächst umgehend den Vermieter davon in Kenntnis setzen. Der Vermieter hat die Pflicht dafür zu sorgen, dass die defekte Heizung schnell repariert wird. Auf keinen Fall sollte der Mieter ohne Absprache mit dem Vermieter einen Notdienst beauftragen. In diesem Fall könnte er auf den Kosten sitzen bleiben. Auch selbst Hand an die Heizungsanlage anzulegen, ist nicht empfehlenswert. Beschädigt der Mieter dabei die Heizung, muss er dem Vermieter den Schaden ersetzen. Aber: Reagiert der Vermieter nicht auf die Mangelanzeige des Mieters oder ist er für ihn nicht erreichbar, kann der Mieter selbst einen Heizungsbauer mit der Reparatur der Heizung beauftragen, da er sich in einer Notlage befindet, so das Amtsgericht Münster (Aktenzeichen 4 C 2725/09). Die entstandenen Kosten für die Reparatur der Heizung muss der Vermieter übernehmen.

Welche Temperatur muss in einer Mietwohnung herrschen?

Vom 1. Oktober bis zum 30. April sollte in einer Mietwohnung in den Wohnräumen eine Temperatur von 20 bis 22 Grad erreichbar sein. Nachts darf es sich auf 18 Grad abkühlen.

Kalte Wohnung – Mietminderung möglich?

Fällt die Heizung in der Mietwohnung aus, stellt das ein Mietmangel dar. Um wie viel die Miete gemindert werden kann, hängt entscheidend vom Monat ab, in dem die Heizung defekt ist und wie lange der Heizungsausfall gedauert hat. Eine kaputte Heizung im Oktober gibt dem Mieter die Möglichkeit die Miete um 20 Prozent zu mindern, so das Amtsgericht Spandau (Aktenzeichen 3 C 209/81). Bleibt die Wohnung im Winter über einen längeren Zeitraum kalt, kann die Miete um 50 Prozent gemindert werden, so das Landgericht Bonn (Aktenzeichen 6 S 396/81).

War dieser Beitrag für Sie hilfreich?

Eigene Bewertung abgeben:
Bisher abgegebene Bewertungen:
0.0 / 5 (0 Bewertungen)
Das könnte Sie interessieren
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 06.02.2018 (Update 01.12.2021)
Wenn Mieter die alljährliche Nebenkostenabrechnung erhalten, ist damit häufig eine Aufforderung eine saftige Nachzahlung zu leisten verbunden. Das führt nicht selten zum Streit zwischen Mieter und Vermieter. Hier einige Tipps, auf was Mieter bei der Nebenkostenabrechnung unbedingt achten sollten.
4.4 / 5 (8 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 30.07.2015 (Update 16.08.2021)
Fehlbuchungen oder Zahlungsschwierigkeiten – es gibt viele Gründe warum die Miete nicht pünktlich auf dem Konto des Vermieters verbucht wird. Stellt sich heraus, dass der Mieter in Zahlungsschwierigkeiten ist, sollten Vermieter genau wissen, was es jetzt zu tun gilt.
3.2 / 5 (5 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 15.02.2019 (Update 03.12.2021)
Beim Thema Eigenbedarf kommt es immer wieder zum Konflikt zwischen Mieter und Vermieter. Lebensgefährtin, Kinder, pflegebedürftige Oma, Au pair - Für wen darf Eigenbedarf angemeldet werden? Und wann liegt eine unzumutbare Härte für den Mieter vor?
3.3 / 5 (6 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 27.03.2017 (Update 16.06.2021)
Bei der formularmäßigen Übertragung von Schönheitsreparaturen in Mietverträgen ist Vorsicht geboten. So entschied das Amtsgericht Bautzen jüngst, dass eine Endrenovierungsklausel nur wirksam ist, wenn sie zwischen Mieter und Vermieter verhandelt wurde.
3.5 / 5 (2 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 11.10.2021 (Update 26.01.2022)
Wohnungstür zu und ab in den Urlaub – das funktioniert für Mieter so einfach nicht. Auch während einer Urlaubsreise hat der Mieter Pflichten aus seinem Mietverhältnis zu erfüllen. Welche Pflichten sind das? Müssen Strom und Wasser abgestellt werden?
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 17.07.2018 (Update 25.06.2021)
Ob es der beruflich bedingte Ortswechsel oder die Trennung vom Partner ist: Mieter dürfen ihre Mietwohnung an andere Mitbewohner untervermieten. Voraussetzung ist allerdings, dass der Vermieter der Untervermietung zu stimmt. Anderenfalls kann dem Mieter die fristlose Kündigung seines Mietverhältnisses ins Haus flattern. Aber auch der Vermieter muss aufpassen – unberechtigte Verweigerung einer Zustimmung zur Untermiete kann zu Schadensersatzforderungen der Mieter führen!
3.4 / 5 (5 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 04.09.2020 (Update 05.10.2021)
Feuchtigkeit und Schimmelbildung in Mietwohnungen sind ein Problem, bei dem es zwischen Vermieter und Mieter sowohl hinsichtlich der Ursache als auch der Beseitigungskosten immer wieder zum Konflikt kommt. Wie sollen Mieter bei Schimmelbildung in der Wohnung vorgehen?
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 08.10.2015 (Update 17.11.2021)
Mieter sollten im zwischenmenschlichen Umgang mit ihrem Vermieter vorsichtig sein. Beleidigungen und üble Nachrede können dazu führen, dass der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen kann. Dies zeigen die nachfolgenden Urteile deutscher Gerichte.
4.0 / 5 (4 Bewertungen)
Ob es um die Mietkaution, die Nachmieterregelung oder die Mieterhöhung geht- in den Köpfen von Mietern und Vermietern halten sich seit Jahren hartnäckig einige Mietrechts-Irrtümer!
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 07.12.2017 (Update 24.03.2021)
Wann muss der Vermieter dem Mieter den Schlüssel für seine angemietete Wohnung übergeben? Darf der Vermieter einen Zweitschlüssel behalten? Darf der Mieter einfach das Türschloss wechseln? Wer trägt die Kosten beim Schlüsselverlust?
4.0 / 5 (4 Bewertungen)
Versicherungsrecht , 27.02.2018 (Update 20.12.2021)
Der Winter hat mit Minusgraden in ganz Deutschland Einzug gehalten. Wer jetzt nicht die Heizung mindestens auf Frostwächter einstellt, muss damit rechnen, dass bei Tauwetter Heizungsrohre platzen und erhebliche Schäden an und im Haus verursachen. Welche Versicherung ist im Schadensfall der richtige Ansprechpartner?
4.5 / 5 (2 Bewertungen)
Suchen in Rechsbeiträgen
Teilnehmer
Fachanwalt Johannes Will-Fuchs
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hauptbahnhofstraße 2
97424 Schweinfurt
Fachanwalt Adrian Weyde
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Gotthilf-Bayh-Strasse 1
70736 Fellbach
Fachanwältin Katharina von Morstein
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Lange Straße 126
76530 Baden-Baden
Fachanwalt Thomas Wagner
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Sudweyher Straße 5
28857 Syke
Fachanwältin Verena Graf-van Geldern
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Ruhrorter Straße 55a
46049 Oberhausen
Fachanwalt Mathias Müller
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Westendstraße 10
01187 Dresden
Fachanwalt Cnud Hanken
Fachanwalt für Familienrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Wallstraße 3
26409 Wittmund
Fachanwalt Frank Baranowski
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und
Fachanwalt für Familienrecht
Sandstraße 160 (Kaisergarten)
57072 Siegen
Fachanwalt Michael Heinz
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Ebertallee 1
22607 Hamburg
Fachanwalt Klaus Harbring
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hermannstr. 23
46399 Bocholt
Fachanwalt Dirk Wandner
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Domplatz 30
99084 Erfurt
Fachanwalt Marco Tänzer
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Johannisplatz 1
09111 Chemnitz
Fachanwalt Michael Kreuzau
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Am Wehrhahn 18
40211 Düsseldorf
Fachanwältin Nicola Kreutzer
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Am Wehrhahn 18
40211 Düsseldorf
Fachanwalt Nima Daryai
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hardenbergstraße 19
10623 Berlin
Fachanwalt Gunther Hildebrandt
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Walterstraße 26
12051 Berlin