Logo Fachanwaltssuche
Von Experten beraten.
Rechtsgebiet z.B. Arbeitsrecht
Ortz.B. Köln, 50968

Besichtigungsrecht: Wann darf der Vermieter in die Mietwohnung?

Besichtigungsrecht: Wann darf der Vermieter in die Mietwohnung? © mko-topopt
Vermietern steht ein Besichtigungsrecht ihrer Mietwohnung zu, wenn es dafür einen sachlichen Grund gibt. Dies ist etwa der Fall, wenn der Vermieter berechtigte Sorgen um seine Mietsubstanz hat oder wenn er die Wohnung weitervermieten möchte. Wie lange im Voraus er etwa seinen Besuch beim Mieter ankündigen muss, ob er Dritte mit in die Mietwohnung nehmen, lesen Sie hier.

Wann steht dem Vermieter ein Besichtigungsrecht zu?

Der Vermieter darf nicht willkürlich eine Mietwohnung besichtigen. Er benötigt dafür einen sachlichen Grund, wie etwa um sich Wohnungsmängel anzuschauen oder Mietinteressenten oder Kaufinteressenten die Wohnung nach einer Kündigung zu zeigen. Auch das Landgericht Berlin (Aktenzeichen 65 S 194/20) weist daraufhin, dass dem Vermieter ein Besichtigungsrecht nur in sehr engem Rahmen zusteht. Er benötigt einen rechtmäßigen Zweck. Die Vermessung der Mietwohnung zwecks Verkaufsabsichten stellen keinen legitimen Grund zur Besichtigung dar.

Wie lange im Voraus muss er seine Besichtigung ankündigen?

Es gibt keine gesetzlichen Regelungen, wie lange im Voraus der Vermieter seine Besichtigung ankündigen muss. In der Regel sollte eine Woche Vorlauf eine angemessene Zeit für den Mieter darstellen. In Notfällen, wie etwa bei dringenden Reparaturen, muss der Vermieter umgehend in die Wohnung gelassen werden. Übrigens: Der Vermieter darf auch am Samstag sein Besichtigungsrecht ausüben, wenn im Mietvertrag vereinbart wurde, dass werktags eine Besichtigung möglich ist. Der Samstag zählt laut Oberlandesgericht Frankfurt/Main (Aktenzeichen 24 U 242/08) als Werktag.

Wer darf alles mit zur Besichtigung kommen?

Ein Vermieter muss sein Besichtigungsrecht schonend ausüben, entschied das Landgericht Nürnberg-Fürth (Aktenzeichen 7 S 8432/17). Dazu gehöre, dass er nicht beliebige dritte Personen zu einem Besichtigungstermin mitbringen darf. Will der Vermieter Wohnungsmängel überprüfen, darf er nur fachkundige Personen, wie einen Sachverständigen oder Handwerker mit zur Wohnungsbesichtigung mitnehmen. Sachunkundige Personen muss der Mieter nicht reinlassen.

Besichtigungsrecht bei Gefahr um Mietsubstanz

Dem Vermieter steht beim Austritt von Gestank aus einer Mietwohnung ein Besichtigungsrecht zu. Dies entschied das Amtsgericht München (Aktenzeichen 461 C 19626/15) im Fall einer Mietwohnung aus der mehr als zwei Wochen lang unangenehmer Gestank, etwa nach Schimmel oder Verwesung, aus der Wohnung drang. Aus diesem Grund wollte die Vermieterin die Wohnung besichtigen. Der Mieter stritt den Gestank ab und lehnte eine Besichtigung durch die Vermieterin ab. Das Amtsgericht München verurteilte auf die Klage der Vermieterin hin, den Mieter eine Besichtigung mit einer Vorankündigung von fünf Tagen zu dulden. Das Gericht sprach der Vermieterin dieses Besichtigungsrecht zu, da diese ernsthafte Gründe hatte sich um ihre Mietwohnung zu sorgen. Schimmel oder Fäulnis seien geeignet die Substanz der Mietwohnung zu gefährden.

Besichtigungsrecht grundsätzlich nach einem Zeitraum von fünf Jahren

Dem Vermieter steht auch ein Besichtigungsrecht zu, wenn seit der letzten Wohnungsbesichtigung mehr als fünf Jahre vergangen sind. Ein Vermieter muss insbesondere bei Langzeit-Mietverhältnissen alle paar Jahre die Möglichkeit haben sich vom Zustand der Mietsache zu überzeugen, so ebenfalls das Amtsgericht München (Aktenzeichen 461 C 19626/15).

Kein Besichtigungsrecht mit Hinweis auf bauliche Mängel

Ein Vermieter hat kein Recht eine Mietwohnung mit dem Hinweis auf bauliche Mängel oder seine Instandhaltungspflicht zu besichtigen. Es muss ein konkreter Mangel in der Wohnung vorliegen, entschied das Amtsgerichts Stuttgart-Bad Cannstatt (Aktenzeichen 6 C 1267/14).

Vermieter darf Mängelbeseitigung besichtigen

Nach einer Entscheidung des Amtsgerichts Hamburg (Aktenzeichen 49 C 173/20) hat ein Vermieter, nach dem ihm ein Mangel vom Mieter angezeigt wurde, sowohl das Recht sich den Mangel in der Mietwohnung anzuschauen, wie auch später die durchgeführten Handwerkerarbeiten zur Mangelbeseitigung zu kontrollieren. Im steht insoweit ein Besichtigungsrecht zu.

Verhinderte Wohnungsbesichtigung – fristlose Kündigung

Verweigert ein Mieter dem Vermieter bei einem berechtigten Besichtigungsinteresse den Zutritt zur Mietwohnung, kann das zu einer fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses führen, so das Amtsgericht München (Aktenzeichen 474 C 4123/21).

Redaktion fachanwaltsuche.de

War dieser Beitrag für Sie hilfreich?

Eigene Bewertung abgeben:
Bisher abgegebene Bewertungen:
3.8 / 5 (9 Bewertungen)
Das könnte Sie interessieren
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 15.02.2019 (Update 11.03.2022)
Beim Thema Eigenbedarf kommt es immer wieder zum Konflikt zwischen Mieter und Vermieter. Lebensgefährtin, Kinder, pflegebedürftige Oma, Au pair - Für wen darf Eigenbedarf angemeldet werden? Und wann liegt eine unzumutbare Härte für den Mieter vor?
3.1 / 5 (8 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 08.10.2015 (Update 29.03.2022)
Mieter sollten im zwischenmenschlichen Umgang mit ihrem Vermieter vorsichtig sein. Beleidigungen und üble Nachrede können dazu führen, dass der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen kann. Dies zeigen die nachfolgenden Urteile deutscher Gerichte.
3.6 / 5 (41 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 17.07.2018 (Update 23.06.2022)
Ob es der beruflich bedingte Ortswechsel oder die Trennung vom Partner ist: Mieter dürfen ihre Mietwohnung an andere Mitbewohner untervermieten. Voraussetzung ist allerdings, dass der Vermieter der Untervermietung zu stimmt. Anderenfalls kann dem Mieter die fristlose Kündigung seines Mietverhältnisses ins Haus flattern. Aber auch der Vermieter muss aufpassen – unberechtigte Verweigerung einer Zustimmung zur Untermiete kann zu Schadensersatzforderungen der Mieter führen!
3.4 / 5 (9 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 06.02.2018 (Update 08.06.2022)
Wenn Mieter die alljährliche Nebenkostenabrechnung erhalten, ist damit häufig eine Aufforderung eine saftige Nachzahlung zu leisten verbunden. Das führt nicht selten zum Streit zwischen Mieter und Vermieter. Hier einige Tipps, auf was Mieter bei der Nebenkostenabrechnung unbedingt achten sollten.
4.1 / 5 (13 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 30.07.2015 (Update 16.08.2021)
Fehlbuchungen oder Zahlungsschwierigkeiten – es gibt viele Gründe warum die Miete nicht pünktlich auf dem Konto des Vermieters verbucht wird. Stellt sich heraus, dass der Mieter in Zahlungsschwierigkeiten ist, sollten Vermieter genau wissen, was es jetzt zu tun gilt.
3.3 / 5 (6 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 04.09.2020 (Update 05.10.2021)
Feuchtigkeit und Schimmelbildung in Mietwohnungen sind ein Problem, bei dem es zwischen Vermieter und Mieter sowohl hinsichtlich der Ursache als auch der Beseitigungskosten immer wieder zum Konflikt kommt. Wie sollen Mieter bei Schimmelbildung in der Wohnung vorgehen?
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 11.10.2021 (Update 26.01.2022)
Wohnungstür zu und ab in den Urlaub – das funktioniert für Mieter so einfach nicht. Auch während einer Urlaubsreise hat der Mieter Pflichten aus seinem Mietverhältnis zu erfüllen. Welche Pflichten sind das? Müssen Strom und Wasser abgestellt werden?
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 07.12.2017 (Update 24.03.2021)
Wann muss der Vermieter dem Mieter den Schlüssel für seine angemietete Wohnung übergeben? Darf der Vermieter einen Zweitschlüssel behalten? Darf der Mieter einfach das Türschloss wechseln? Wer trägt die Kosten beim Schlüsselverlust?
4.0 / 5 (4 Bewertungen)
Rechtsanwalt Nima Armin Daryai Daryai Kuo & Partner Rechtsanwälte
In einem Urteil vom 11.06.2014 hat sich der Bundesgerichtshof mit der nicht seltenen Frage beschäftigt, wann Mietern ein Recht zur Untervermietung zusteht und welche Folgen eine Verweigerung der Erlaubnis zur Untervermietung hat, wenn der Vermieter eigentlich zur Erteilung der Erlaubnis verpflichtet war.
4.5 / 5 (2 Bewertungen)
Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert Kanzlei Hilbert & Simon
Gelegentlich "vergisst" der Vermieter, den Kautionsbetrag des Mieters auf einem getrennten Sparbuch anzulegen. Die Folgen sind nicht schlimm, wie sich aus einer Entscheidung des Landgerichts Waldshut-Tiengen ergibt.
4.5 / 5 (4 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 27.08.2018 (Update 10.06.2022)
Hunde, Mäuse, Vogelspinnen oder Hausschweine: Tierhaltung in der Mietwohnung ist immer wieder ein Konfliktherd zwischen Mieter und Vermieter. So hat jüngst ein Gericht entschieden, dass die Haltung von einem Igel in einer Mietwohnung nicht von der Kleintierklausel gedeckt ist.
3.8 / 5 (5 Bewertungen)
Suchen in Rechsbeiträgen
Teilnehmer
Fachanwalt Frank Baranowski
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und
Fachanwalt für Familienrecht
Sandstraße 160 (Kaisergarten)
57072 Siegen
Fachanwalt Michael Heinz
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Ebertallee 1
22607 Hamburg
Fachanwalt Klaus Harbring
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hermannstr. 23
46399 Bocholt
Fachanwalt Dirk Wandner
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Domplatz 30
99084 Erfurt
Fachanwalt Marco Tänzer
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Johannisplatz 1
09111 Chemnitz
Fachanwalt Michael Kreuzau
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Am Wehrhahn 18
40211 Düsseldorf
Fachanwältin Nicola Kreutzer
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Am Wehrhahn 18
40211 Düsseldorf
Fachanwalt Nima Daryai
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hardenbergstraße 19
10623 Berlin
Fachanwalt Gunther Hildebrandt
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Walterstraße 26
12051 Berlin
Fachanwalt Matthias Rummler
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Rotter Bruch 4
52068 Aachen
 Renate Kränzle-Fronek
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Ostendstraße 196, Gebäude D
90482 Nürnberg
Fachanwalt Jan Steinmetz
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Breite Straße 54
39576 Stendal
Fachanwalt Markus Manger
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Agnesstraße 1 - 5
80801 München
Fachanwalt Christian Schneider
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Kesselgasse 5
53111 Bonn
Fachanwalt Johannes Will-Fuchs
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hauptbahnhofstraße 2
97424 Schweinfurt
Fachanwalt Adrian Weyde
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Gotthilf-Bayh-Strasse 1
70736 Fellbach