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Schrottimmobilien | Fachanwalt für Bankrecht Kapitalmarktrecht

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Schrottimmobilien

Was versteht man unter Schrottimmobilien?
Woran kann man eine Schrottimmobilie erkennen?
Wie können sich Käufer von Schrottimmobilien wehren?
Schrottimmobilien – ein Fall für den Fachanwalt!

Was versteht man unter Schrottimmobilien?

Eine Schrottimmobilie ist eine Wohnung oder ein Haus, dass entweder weit über seinem Marktwert durch Vorspiegeln falscher Tatsachen gegenüber dem Käufer verkauft wurde, oder eine mit Mängeln behaftete Immobilie. Der meist private Investor hat in jedem Fall weit mehr für die Immobilie bezahlt, als sie tatsächlich wert ist. Im Verkaufsgespräch wurde ihm meist unübersichtlich vorgerechnet, wie viel Steuern er mit dem Erwerb der Immobilie sparen kann und dass die Immobilie sich dadurch quasi von alleine trage. Auch könne die Immobilie aufgrund ihrer Wertsteigerung später gewinnbringend verkauft werden. Die Kapitalanleger prüften den tatsächlichen Marktwert der angebotenen Immobilie in vielen Fällen nicht. Nach dem Immobilienerwerb mussten dann viele Investoren feststellen, dass entweder die angegebenen Mieteinnahmen nicht realistisch waren oder ein großer Sanierungsbedarf bei der erworbenen Immobilie bestand. Ein Weiterverkauf der Immobilie ist dann nur unter großen finanziellen Verlusten möglich. Die kreditgebende Bank macht ihre Zustimmung zum Immobilienverkauf in der Regel davon abhängig, dass die Grundschuld abgelöst wird – die Immobilienkäufer bleiben an die Schrottimmobilie jahrelang gebunden.

Woran kann man eine Schrottimmobilie erkennen?

Der Bundesgerichtshof hat in einer Entscheidung aus dem Jahr 2009 Investoren empfohlen den Kaufpreis einer Immobilie kritisch zu prüfen. Wenn der Kaufpreis deutlich über dem 14-fachen der Nettojahreskaltmiete liege, könne dies ein Indiz für eine Schrottimmobilie sein. Weitere Indizien können die Lage der Immobilie oder auch ihr Zustand sein. In jedem Fall sollten Investoren sich mit der aktuellen Marktsituation auseinandersetzen.

Wie können sich Käufer von Schrottimmobilien wehren?

Nachdem sich die erworbene Immobilie als Schrottimmobilie erwiesen hat, können die Investoren versuchen Rückgriff auf den Immobilienverkäufer zu nehmen. Das ist aber in den meisten Fällen nicht mehr möglich. Dem Investor bleibt dann nur die Klage gegen die kreditgebende Bank auf Rückabwicklung des Immobilienkaufs und Schadensersatz. Nachdem in Deutschland viele Kapitalanleger mit ihren Klagen gegen die Banken scheiterten, erging im Jahr 2001 eine Entscheidung des Europäischen Gerichtshofs (Aktenzeichen C.481/99) die einer Rückabwicklung eines solchen Immobilienkaufvertrages zustimmte. Später entschied der Bundesgerichtshof (Aktenzeichen XI ZR 221/07), dass die kreditgebende Bank den Käufer einer viel zu teuren Immobilie über den sittenwidrigen Kaufpreis aufklären muss. Der Immobilienkäufer musste in diesem Fall sein Darlehn nicht an die Bank zurückzahlen. Insgesamt fällt in Deutschland die Rechtsprechung zu Schrottimmobilien allerdings sehr unterschiedlich aus.

Schrottimmobilien – ein Fall für den Fachanwalt!

Der Erwerb einer Schrottimmobilie ist für viele Investoren mit einer Bedrohung der eigenen finanziellen Existenz verbunden. Ein Fachanwalt für Immobilienrecht kann die rechtliche Situation fachkundig analysieren und bei der Durchsetzung von Ansprüchen kompetent helfen.
Letzte Aktualisierung am 2017-11-27
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Rechtsbeiträge zu Schrottimmobilien
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