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Immobiliensteuern | Fachanwalt für Steuerrecht

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Informationen zu Immobiliensteuern

Immobiliensteuer: nicht nur beim Kauf
Die Immobilie als Kapitalanlage
Die Immobilie als Eigenheim
Steuerersparnisse durch Denkmalschutz und Sanierung.
Nutzen Sie die Hilfe eines Fachanwalts.
Das deutsche Steuerrecht ist bekanntermaßen sehr umfassend, doch wer sich einigermaßen auskennt, findet gerade im Immobilienbereich zahlreiche Möglichkeiten, Steuern zu sparen.

Immobiliensteuer: nicht nur beim Kauf

Immobiliensteuern fallen nicht nur beim Kauf einer Immobilie, sondern auch bei der Finanzierung, beim Bau, der Nutzung oder dem Betrieb sowie beim Verkauf oder der Veräußerung an. Egal also, welchen Plan Sie mit einer Immobilie verfolgen, es müssen immer Steuern gezahlt werden - allerdings sind die Steuersätze unterschiedlich.

Die Immobilie als Kapitalanlage

Die besten Möglichkeiten Steuern zu sparen, bietet die Immobilie als Kapitalanlage. Ein Großteil der anfallenden Kosten, die beispielsweise mit dem Kauf des Baugrunds oder der Errichtung in Eigenregie oder mit Hilfe eines Bauträgers anfallen, aber auch beim Erwerb eines Neubaus oder einer älteren Bestandsimmobilie, können steuerlich geltend gemacht werden. Ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden können alle anfallenden Gebühren und Kosten wie Müllabfuhr, Strom, Wasser, Heizung und Hausmeisterdienste. Zinsen für Kredite und Hypotheken sind prinzipiell ebenso absetzbar wie eine jährliche Abschreibung, also ein möglicher Wertverlust der Immobilie, auch Absetzung für Abnutzung (AfA) genannt.

Die Immobilie als Eigenheim

Bei der Eigennutzung kann der Besitzer die Tilgungskosten für ein Darlehen oder Kredit ebenso von der Steuer absetzen wie zum Beispiel Instandhaltungskosten für Arbeiten, die durch Handwerker ausgeführt werden. Und da Wohneigentum auch als Altersvorsorge interessant ist, unterstützt der Staat Eigenheimbesitzer im Rahmen der sogenannten Wohn-Riester-Regelung durch finanzielle Zuschüsse und fördert bereits vorhandenes Altersvorsorgekapital, sofern es in den Bau oder Kauf einer Immobilie investiert wird. Die gesetzliche Regelung hierfür ist das Eigenheimwohngesetz. Nicht möglich sind bei der Eigennutzung der Immobilie jedoch die jährlichen Abschreibungen, wenngleich auch ein Eigenheim rein theoretisch an Wert verlieren kann.

Steuerersparnisse durch Denkmalschutz und Sanierung.

Um Steuern zu sparen spielt es keine Rolle, ob Sie eine denkmalgeschützte Immobilie als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung erwerben und gegebenenfalls instandsetzen. Durch diese Möglichkeit soll Besitzern die Instandhaltung und Pflege historischer Bausubstanzen erleichtert werden. Anschaffungs- und Instandsetzungs- und Erhaltungskosten können steuerlich geltend gemacht werden. Auch wer Immobilien, die in Sanierungsgebieten angesiedelt sind, also in Bezirken, die in ihrer Gesamtheit Instand gesetzt und aufgewertet werden sollen, kauft,baut oder eben saniert, kann die Kosten hierfür zum Teil von der Steuer absetzen.

Nutzen Sie die Hilfe eines Fachanwalts.

Um alle Möglichkeiten optimal zu nutzen ist die fachkundige Hilfe eines Fachanwalts für Immobilien- und Steuerrecht unumgänglich. Er prüft, ob und welche der genannten Optionen zum Steuern sparen in Frage kommen - und vor allem welche Ausnahmeregelungen oder Spezialfälle darüber hinaus bei Ihnen greifen.
Letzte Aktualisierung am 31.07.2015
Mehr Informationen zu Immobiliensteuern
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In Deutschland sollen mehr als 300.000 Kapitalanleger durch den Kauf von sogenannten Schrottimmobilien geschädigt worden sein. Sie investierten in Steuersparmodelle und kauften völlig überteuerte und oft mangelhafte Immobilien, deren Sanierung für viele private Investoren das finanzielle Aus bedeutete. (vom 27.11.2017)  mehr ...
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Rechtsbeiträge zu Immobiliensteuern
Bank- und Kapitalmarktrecht , 09.06.2017 (Update 09.06.2017)
Rechtsanwalt Siegfried Reulein KSR Rechtsanwaltskanzlei
Betroffene, die sich beim Kauf einer Immobilie getäuscht sehen, sollten sich von einem spezialisierten Rechtsanwalt beraten lassen.
4.0 / 5 (1 Bewertungen)
Familienrecht , 20.05.2016
Rechtsanwältin Cornelia Werner-Schneider
Sobald das Scheidungsverfahren von einem Ehegatten eingeleitet wurde, sollten Sie Verhandlungen über...
4.0 / 5 (1 Bewertungen)
Rechtsanwalt Siegfried Reulein KSR Rechtsanwaltskanzlei
Gerade nach der Finanzkrise suchen Anleger sichere Formen der Geldanlage. Als sichere Form der Kapitalanlage gelten regelmäßig Immobilien. Dies machen sich nicht selten auch dubiose Anbieter zunutze und offerieren minderwertige Immobilien als vermeintlich sichere und ertragreiche Geldanlage, auch zum Zwecke der Altersvorsorge, an. Sie propagieren, dass Sachwerte den Geldwerten in jedem Falle vorzuziehen seien und verweisen dabei auf die Folgen der Finanzkrise, durch welche viele Anleger Geld mit Wertpapieren verloren haben.
5.0 / 5 (1 Bewertungen)
Welche Angaben müssen Makler zum Energieverbrauch in Immobilienanzeigen machen? © topopt
Der Bundesgerichtshof hat sich aktuell mit der Frage befasst, welche Angaben Immobilienmakler zum Energieverbrauch einer Immobilie in einer Anzeige machen müssen.
Rechtsanwalt Siegfried Reulein KSR Rechtsanwaltskanzlei
In Deutschland herrscht seit Jahren ein Immobilienboom. Viele Anleger flüchten aus herkömmlichen Geldanlagen aufgrund unattraktiver Verzinsung oder scheuen Risiken, welche sich bei Investitionen am Aktienmarkt ergeben können. Sie investieren vermehrt in das vermeintlich sichere „Betongold“.
Fachanwälte für Steuerrecht
Fachanwalt Jesper Boenke
Fachanwalt für Steuerrecht
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Fachanwältin Jutta Gebhardt
Rechtsanwältin und Notarin
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Fachanwalt Jörg Hiltwein
Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht
Fachanwalt für Steuerrecht
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Fachanwalt Prof. (h.c.) Dr. Klaus Höchstetter
Fachanwalt für Steuerrecht
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Fachanwalt für Erbrecht
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80336 München
Fachanwalt Johannes R. Jeep
Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht
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Fachanwalt Dr. Michael Kirchhoff
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Fachanwalt Roland Meixner
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Fachanwalt für Arbeitsrecht
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Fachanwalt Manfred Mürmann
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Fachanwalt Dr. Karl-Heinz Paffen
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Fachanwalt Axel Widmaier
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