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Immobiliensteuern | Fachanwalt für Steuerrecht

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Informationen zu Immobiliensteuern

Immobiliensteuer: nicht nur beim Kauf
Die Immobilie als Kapitalanlage
Die Immobilie als Eigenheim
Steuerersparnisse durch Denkmalschutz und Sanierung.
Nutzen Sie die Hilfe eines Fachanwalts.
Das deutsche Steuerrecht ist bekanntermaßen sehr umfassend, doch wer sich einigermaßen auskennt, findet gerade im Immobilienbereich zahlreiche Möglichkeiten, Steuern zu sparen.

Immobiliensteuer: nicht nur beim Kauf

Immobiliensteuern fallen nicht nur beim Kauf einer Immobilie, sondern auch bei der Finanzierung, beim Bau, der Nutzung oder dem Betrieb sowie beim Verkauf oder der Veräußerung an. Egal also, welchen Plan Sie mit einer Immobilie verfolgen, es müssen immer Steuern gezahlt werden - allerdings sind die Steuersätze unterschiedlich.

Die Immobilie als Kapitalanlage

Die besten Möglichkeiten Steuern zu sparen, bietet die Immobilie als Kapitalanlage. Ein Großteil der anfallenden Kosten, die beispielsweise mit dem Kauf des Baugrunds oder der Errichtung in Eigenregie oder mit Hilfe eines Bauträgers anfallen, aber auch beim Erwerb eines Neubaus oder einer älteren Bestandsimmobilie, können steuerlich geltend gemacht werden. Ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden können alle anfallenden Gebühren und Kosten wie Müllabfuhr, Strom, Wasser, Heizung und Hausmeisterdienste. Zinsen für Kredite und Hypotheken sind prinzipiell ebenso absetzbar wie eine jährliche Abschreibung, also ein möglicher Wertverlust der Immobilie, auch Absetzung für Abnutzung (AfA) genannt.

Die Immobilie als Eigenheim

Bei der Eigennutzung kann der Besitzer die Tilgungskosten für ein Darlehen oder Kredit ebenso von der Steuer absetzen wie zum Beispiel Instandhaltungskosten für Arbeiten, die durch Handwerker ausgeführt werden. Und da Wohneigentum auch als Altersvorsorge interessant ist, unterstützt der Staat Eigenheimbesitzer im Rahmen der sogenannten Wohn-Riester-Regelung durch finanzielle Zuschüsse und fördert bereits vorhandenes Altersvorsorgekapital, sofern es in den Bau oder Kauf einer Immobilie investiert wird. Die gesetzliche Regelung hierfür ist das Eigenheimwohngesetz. Nicht möglich sind bei der Eigennutzung der Immobilie jedoch die jährlichen Abschreibungen, wenngleich auch ein Eigenheim rein theoretisch an Wert verlieren kann.

Steuerersparnisse durch Denkmalschutz und Sanierung.

Um Steuern zu sparen spielt es keine Rolle, ob Sie eine denkmalgeschützte Immobilie als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung erwerben und gegebenenfalls instandsetzen. Durch diese Möglichkeit soll Besitzern die Instandhaltung und Pflege historischer Bausubstanzen erleichtert werden. Anschaffungs- und Instandsetzungs- und Erhaltungskosten können steuerlich geltend gemacht werden. Auch wer Immobilien, die in Sanierungsgebieten angesiedelt sind, also in Bezirken, die in ihrer Gesamtheit Instand gesetzt und aufgewertet werden sollen, kauft,baut oder eben saniert, kann die Kosten hierfür zum Teil von der Steuer absetzen.

Nutzen Sie die Hilfe eines Fachanwalts.

Um alle Möglichkeiten optimal zu nutzen ist die fachkundige Hilfe eines Fachanwalts für Immobilien- und Steuerrecht unumgänglich. Er prüft, ob und welche der genannten Optionen zum Steuern sparen in Frage kommen - und vor allem welche Ausnahmeregelungen oder Spezialfälle darüber hinaus bei Ihnen greifen.
Letzte Aktualisierung am 2015-07-31
Mehr Informationen zu Immobiliensteuern
Schrottimmobilien
In Deutschland sollen mehr als 300.000 Kapitalanleger durch den Kauf von sogenannten Schrottimmobilien geschädigt worden sein. Sie investierten in Steuersparmodelle und kauften völlig überteuerte und oft mangelhafte Immobilien, deren Sanierung für viele private Investoren das finanzielle Aus bedeutete. (vom 2017-11-27)  mehr ...
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Scheidungsfolgenvereinbarung
Eine Trennung ohne Rosenkrieg kann mit Hilfe einer Scheidungsfolgenvereinbarung gelingen. In einer Scheidungsfolgenvereinbarung können schon lange vor der Trennung Fragen des Unterhalts, der Steuer, die Hausratverteilung oder Umgangsregelungen für gemeinsame Kindern vereinbart werden. Die wirtschaftliche Existenz nach einer Scheidung wird so für beide Partner kalkulierbarer. (vom 2017-10-27)  mehr ...
Unternehmenssteuerrecht
Mit dem Begriff Unternehmensbesteuerung sind alle Steuern gemeint, die ein Unternehmen an den Staat zahlen muss. (vom 2015-08-31)  mehr ...
Alkohol am Steuer
Alkohl am Steuer ist häufig die Ursache für Unfälle im Straßenverkehr. Täter und Opfer sollten die Promille-Grenzen sowie die rechtlichen Möglichkeiten genauestens kennen. (vom 2018-04-20)  mehr ...
Erbschaftssteuer / Schenkungssteuer
Auf ein Erbe müssen Sie auch Steuern bezahlen, die so genannte Erbschaftssteuer wird fällig. Wer diese umschiffen möchte, entscheidet sich oftmals für eine Schenkung zu Lebzeiten - allerdings ist dann ggf. Schenkungssteuer zu zahlen. (vom 2015-05-11)  mehr ...
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer, Vorsteuer, Mehrwertsteuer: Diese Begriffe kommen vielen Menschen bei der Besteuerung von Waren und Dienstleistungen meist spontan in den Sinn; doch das System dahinter zu beschreiben, fällt immer wieder aufs Neue schwer. Die wichtigsten Infos erhalten Sie hier. (vom 2015-07-21)  mehr ...
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Als Käufer müssen Sie für den Erwerb eines Grundstücks Grunderwerbsteuer bezahlen. Diese Steuer kann aber auch dem Verkäufer aufgebrummt werden - wenn Sie dies vereinbart haben. (vom 2015-06-24)  mehr ...
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Amazon, Zalando & Co.: Schnell bestellt und dann doch bereut? Wer kennt das nicht. Gut zu wissen, dass man sich auch von Verträgen, die im Internet geschlossen wurden, wieder lösen kann. Verbrauchern steht hierfür ein gesetzlich verankertes Widerrufsrecht zu – unabhängig davon, was die Richtlinien der Online-Händler festlegen. (vom 2017-11-28)  mehr ...
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Gute Makler kennen den Immobilienmarkt wie ihre Westentasche. Sie können bei der Vermietung oder beim Verkauf von Immobilien daher wertvoll unterstützen. Ihre Dienste scheinen aber nicht gerade billig zu sein. Daher sind Auseinandersetzungen über die (Höhe der) Maklerprovision an der Tagesordnung. (vom 2016-03-17)  mehr ...


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Rechtsbeiträge zu Immobiliensteuern
Steuerrecht , 27.10.2016 (Update 21.02.2024)
Die Pflicht Zweitwohnungssteuer zu zahlen, trifft jeden der eine weitere Wohnung in einer Gemeinde unterhält, die Zweitwohnungssteuer erhebt. Doch muss auch für ein Mobilheim Zweitwohnungssteuer gezahlt werden? Und was gilt für geerbte Immobilien?
3.6666666666666665 / 5 (12 Bewertungen)
Steuerrecht , 18.08.2016 (Update 15.06.2022)
Steuerpflichtige können Kosten für Handwerkerleistungen als haushaltsnahe Dienstleistungen bei der Einkommenssteuer geltend gemacht werden. Voraussetzung ist, dass die Handwerkerleistungen auch im Haushalt des Steuerzahlers erbracht werden.
3.6 / 5 (10 Bewertungen)
Steuerrecht , 30.03.2016 (Update 28.09.2020)
Ob im Hinblick auf die Anspruchsvoraussetzungen, die steuerliche Absetzbarkeit oder die Anrechenbarkeit des Einkommens: Beim Bezug von Elterngeld gilt es Einiges zu beachten, wie folgende Urteile zeigen.
4.2 / 5 (5 Bewertungen)
Steuerrecht , 07.06.2019
Aufwendungen für die Unterbringung in einem Pflegeheim oder sonstige Pflegekosten kann ein Steuerpflichtiger nur geltend machen, wenn es um seine eigene Pflege geht. Pflegekosten von Angehörigen können nicht steuermindernd geltend gemacht werden, entschied aktuell der Bundesfinanzhof.
3.25 / 5 (4 Bewertungen)
Steuerrecht , 28.11.2018
Bekämpfung von Umsatzsteuerbetrug im Online-Handel, steuerfreie Jobtickets und Steuerentlastung für Fahrer von E-Dienstwagen und Hybridfahrzeugen – der Bundesrat hat zahlreichen Änderungen im Steuerrecht zugestimmt.
4.142857142857143 / 5 (7 Bewertungen)
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