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Grunderwerbssteuer | Fachanwalt für Steuerrecht

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Grunderwerbsteuer: Auch beim Wohnungskauf fällig!

Worauf man Grunderwerbsteuer bezahlt
Wer die Grunderwerbsteuer bezahlen muss
Mit welcher Höhe an Grunderwerbsteuer zu rechnen ist
Grunderwerbsteuer vs. Grundsteuer
Wird eine Immobilie veräußert, sind darauf Grunderwerbsteuern zu zahlen. Warum diese auch bei Wohnungen zu zahlen sind und wer für was bezahlen muss, erfahren Sie hier.

Worauf man Grunderwerbsteuer bezahlt

Immer dann, wenn ein Grundstück - ganz oder in Teilen - verkauft wird, muss darauf Grunderwerbsteuer gezahlt werden. Was viele nicht wissen: Auch bei einer Wohnung erwirbt man ein Teil des Grundstücks, auf dem das Mehrfamilienhaus steht. Das heißt auch auf eine Eigentumswohnung fällt prinzipiell Grunderwerbsteuer an, wenn auch weit weniger als beispielsweise bei dem Grundstückskauf für ein Einfamilienhaus.

Wer die Grunderwerbsteuer bezahlen muss

Der Gesetzgeber hat es sich hier etwas einfach gemacht: Wird ein Grundstück verkauft, schulden Verkäufer und Käufer dem Staat die Grunderwerbsteuer gleichermaßen. Sprich: Egal von wem, den Betrag "x" möchte der Staat für Grundstück "y" auf dem Konto haben. Üblicherweise zahlt der Käufer diese Steuern, deshalb erhält zunächst der Käufer die Aufforderung die Grunderwerbsteuer in Höhe "z" zu begleichen. Das Finanzamt kann aber genauso an den Verkäufer verwiesen werden (z.B. mit Kopie einer entsprechenden Vereinbarung). Ob sich ein Verkäufer darauf einlässt, die Grunderwerbsteuer zu übernehmen, ist fraglich und wie gesagt eher unüblich.

Mit welcher Höhe an Grunderwerbsteuer zu rechnen ist

Seit 2006 kann jedes Bundesland selbst die Höhe der Grunderwerbsteuer festlegen. Im Schnitt liegt der Steuersatz bei ca. fünf Prozent. Diese fünf Prozent werden normalerweise auf den Kaufpreis des Grundstücks erhoben. Wer ein Grundstück inkl. Altbestand erwirbt, zahlt auf den gesamten Kaufpreis Grunderwerbsteuer, wer darauf ein Neubau errichten möchte, hat die Steuer nur auf den Grundstückspreis, nicht aber auf den Hauspreis zu entrichten. Werden vom Käufer Verpflichtungen wie eine Grundschuld übernommen, müssen auf solche Beträge ebenfalls Steuern bezahlt werden, da sie sich in der Regel vorab mindernd auf den Kaufpreis ausgewirkt haben. Hingegen fallen für alle beweglichen Dinge (z.B. Sachwerte), die mitverkauft werden, keine Steuern an. In bestimmten Fällen entfällt entweder die Grunderwerbsteuer oder eine andere Steuer, die ansonsten greifen würde. Beispiele:
  • Ist der Grundstückskauf Teil eines Erbes und bezahlt der Erbe darauf Erbschaftsteuer, ist keine Grunderwerbsteuer mehr zu zahlen.
  • Wer Grunderwerbsteuer zahlt, muss keine weitere Umsatzsteuer entrichten.
Es gibt eine Reihe an weiteren Ausnahmen, bei denen ein Grundstück steuerfrei den Besitzer wechseln kann. Ein Fachanwalt für Steuerrecht kann Sie Ihnen erklären und prüfen, ob sie in Ihrem Fall greifen.

Grunderwerbsteuer vs. Grundsteuer

Die Grunderwerbsteuer wird oft mit der Grundsteuer verwechselt. Die Grunderwerbsteuer fällt nur einmal an (nämlich bei der Veräußerung), die Grundsteuer trifft den Eigentümer jedes Jahr. Vorsicht: Die Grundsteuer ist für Städte und Gemeinde gleichwohl eine lukrative wie bequeme Einnahmequelle, deshalb steigen die so genannten Hebesätze bereits seit Jahren an und machen sich mittlerweile als spürbarer Posten bemerkbar. Ein Grundstückskauf sollte deshalb gut überlegt sein und noch besser durchkalkuliert werden.
Letzte Aktualisierung am 24.06.2015
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Rechtsbeiträge zu Grunderwerbssteuer
Im Grundbuch steht etwa wer Eigentümer eines Grundstücks ist, welche Schulden oder Dienstbarkeiten die Immobilie belasten. Aus diesem Grund ist das Grundbuch kein öffentliches Register und so hat nur derjenige einen Anspruch Einsicht ins Grundbuch, der ein berechtigtes Interesse daran hat.
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Fachanwälte für Steuerrecht
Fachanwalt Jesper Boenke
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Fachanwältin Jutta Gebhardt
Rechtsanwältin und Notarin
Fachanwältin für Steuerrecht
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Fachanwalt Jörg Hiltwein
Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht
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Fachanwalt Johannes R. Jeep
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