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Maklerprovision | Fachanwalt für Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

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Maklerprovision: Rechtlicher Überblick

Die Sache mit der Maklergebühr
Höhe der Provisionszahlung
Der Vertrag mit einem Makler
Die Maklerprovision kann ein Streitgrund sein
Ist die Maklerprovision berechtigt oder nicht?

Die Sache mit der Maklergebühr

Es gibt zwei wichtige Voraussetzungen für die Zahlung einer Vermittlungsgebühr an einen Makler:
  • Die Maklerprovision (oder auch Maklercourtage, Maklergebühr) wird fällig, wenn durch die Vermittlung oder den Nachweis des beauftragten Immobilienmaklers ein Mietvertrag zustande kommt. Sie wird also nur im Erfolgsfall gezahlt.
  • Es muss außerdem ein Vertrag zwischen dem Auftraggeber und dem Makler bestehen / zustande gekommen sein, in schriftlicher bzw. auch in mündlicher Form.
Nach neuerer Gesetzgebung (Mietrechtsnovellierungsgesetz Juni 2015) übernimmt nach dem Bestellerprinzip jetzt der Auftraggeber die Provision des Maklers. Vor der Novellierung war dafür meist der Mieter zuständig. Heute ist es in aller Regel der Vermieter. Er engagiert den Makler, denn schließlich möchte er seine Wohnung am Markt anbieten. Natürlich können auch Mieter selbst einen Immobilienmakler mit der Suche nach einer Wohnung beauftragen. Dann sind sie als Auftraggeber selbst zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet. Keine Provision darf ein Makler verlangen, wenn er Eigentümer, Mieter oder Verwalter der Immobilie ist, die er vermittelt.

Höhe der Provisionszahlung

Wie hoch die Maklerrechnung ausfällt, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Prinzipiell kann die Provision zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer frei ausgehandelt werden. Es gibt allerdings Unterschiede zwischen der Vermittlung einer Mietwohnung und der Vermittlung eines Immobilien(ver)kaufs:
  • Bei der Vermittlung einer Mietwohnung besteht eine gesetzlich festgelegt Obergrenze für die Höhe der Provision. Sie darf maximal zwei Monatskaltmieten plus Mehrwertsteuer betragen. Etwaige Extrakosten, die bisweilen in einer Maklerrechnung zu finden sind (Bearbeitungsgebühren, Telefonkosten usw.) haben hier keine Berechtigung, es sei denn, sie wurden zuvor vertraglich vereinbart.
  • Für Vermittlungsleistungen beim Kauf / Verkauf von Immobilien gelten auch ortsübliche Gepflogenheiten. Allgemein werden Provisionen von zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises ausgehandelt. In einigen Regionen übernimmt die der Käufer, in anderen wiederum der Verkäufer. Käufer und Verkäufer können sich die Provision auch teilen.
Bisweilen werden auch Pauschalen vereinbart ("Maklerflatrate"). Sie sind nicht an einen Vermittlungserfolg gebunden. Auftraggeber und Makler vereinbaren die Zahlung einer bestimmten Summe; der Makler macht sich auf die Suche nach einem Mieter / Käufer. Bei erfolgreicher Vermittlung entstehen keinerlei weitere Kosten - bei Erfolglosigkeit gibt es allerdings auch keine Rückzahlung der Pauschale.

Der Vertrag mit einem Makler

Geschäft ist Geschäft - damit keine der Vertragsparteien unliebsame Überraschungen erlebt, legt man wichtige Eckpunkte des Geschäfts in einem Vertrag fest. Aus Gründen der Klarheit sollte das für einen Maklervertrag schriftlich geschehen (ist aber auch mündlich möglich). Denn gerade bei Immobilienverkäufen geht es um erkleckliche Summen. Der Vertrag sollte den Hinweis enthalten, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision zu zahlen ist. Im Dienste der Klarheit sind auch Angaben zur Höhe der Provision zu empfehlen. Fehlen solche Angaben, wird in der Regel die ortsübliche Provision zugrunde gelegt. Ebenso zu empfehlen ist die Vereinbarung einer Laufzeit für den Vertrag.

Die Maklerprovision kann ein Streitgrund sein

Vertragliche Klarheit hat einen weiteren Vorteil: Sie schafft Augenhöhe zwischen Auftraggeber und Makler. Wer nämlich von der Höhe der Maklerrechnung überrascht ist (weil er nicht wusste, was ihn erwartet) neigt eher dazu, sich Schlupflöcher zu suchen. In der Praxis gibt es hier häufig Differenzen; nicht wenige Auftraggeber versuchen, ihrer Pflicht zur Provisionszahlung zu entkommen. Für einen Immobilienmakler, der sich lange um die Vermittlung eines Objektes bemüht hat, ist ein rechtssicherer Vertrag lebenswichtig.

Ist die Maklerprovision berechtigt oder nicht?

Wenn Sie Probleme mit der Maklerprovision haben, sind Sie bei einem Fachanwalt für Mietrecht / Wohneigentumsrecht bestens aufgehoben. Er kann sie als Makler wie als Maklerkunde rechtlich vertreten, wenn es darum geht, ob eine Maklerprovision berechtigt ist oder nicht. Kontaktieren Sie jetzt gleich einen Fachanwalt für Mietrecht Wohneigentumsrecht in Ihrer Nähe!
Letzte Aktualisierung am 17.03.2016
Mehr Informationen zu Maklerprovision
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Mietpreisbremse
Mit der Mietpreisbremse steht betroffenen Mietern ein Schutz vor überteuerten Mieten zur Verfügung. Allerdings gilt dieser Schutz nicht bundesweit sondern nur in besonders ausgewiesenen Regionen. Und es ist nicht ganz leicht für einen Mieter, seine Ansprüche geltend zu machen. (vom 20.04.2018)  mehr ...
Schrottimmobilien
In Deutschland sollen mehr als 300.000 Kapitalanleger durch den Kauf von sogenannten Schrottimmobilien geschädigt worden sein. Sie investierten in Steuersparmodelle und kauften völlig überteuerte und oft mangelhafte Immobilien, deren Sanierung für viele private Investoren das finanzielle Aus bedeutete. (vom 27.11.2017)  mehr ...
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Wer in Deutschland Verträge mit der öffentlichen Hand machen möchte, muss sich an entsprechenden Ausschreibungen beteiligen. Die öffentlichen Auftraggeber auf der anderen Seite müssen entscheiden, welchem Dienstleister sie den Zuschlag geben. Geregelt sind diese Vorgäge im Vergaberecht. (vom 21.11.2016)  mehr ...
Schwarzarbeit
Schwarzarbeit kommt in den besten Unternehmen vor. Entsprechend empfindlich sind die Strafen, wenn ein Betrieb erwischt wird. (vom 17.05.2018)  mehr ...
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Amazon, Zalando & Co.: Schnell bestellt und dann doch bereut? Wer kennt das nicht. Gut zu wissen, dass man sich auch von Verträgen, die im Internet geschlossen wurden, wieder lösen kann. Verbrauchern steht hierfür ein gesetzlich verankertes Widerrufsrecht zu – unabhängig davon, was die Richtlinien der Online-Händler festlegen. (vom 28.11.2017)  mehr ...
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Um im Streitfall juristisch auf der sicheren Seite zu sein empfiehlt es sich, einen Werkvertrag nach der VOB/B abzuschließen. (vom 22.07.2015)  mehr ...
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Sie planen einen Neu- oder Umbau oder die Sanierung eines Gebäudes? Schließen Sie unbedingt einen Architektenvertrag ab. So ersparen Sie sich (hoffentlich) viel Ärger, Verdruss und unnötige Kosten. Und Sie haben gute Chancen, Ihr Bauprojekt entspannt in Besitz zu nehmen. (vom 21.11.2016)  mehr ...
Immobiliensteuern
Wer sich im deutschen Steuerrecht auskennt, findet zahlreiche Möglichkeiten, durch Immobilien Steuern zu sparen. (vom 31.07.2015)  mehr ...


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Rechtsbeiträge zu Maklerprovision
Welche Angaben müssen Makler zum Energieverbrauch in Immobilienanzeigen machen? © topopt
Der Bundesgerichtshof hat sich aktuell mit der Frage befasst, welche Angaben Immobilienmakler zum Energieverbrauch einer Immobilie in einer Anzeige machen müssen.
Rechtsanwalt Siegfried Reulein KSR Rechtsanwaltskanzlei
Der Bundesgerichtshof hat mit einer am 24.09.2013 verkündeten Entscheidung (Az.: XI ZR 204/12) festgestellt, dass eine Bank zur Offenlegung von Provisionen verpflichtet ist, welche sie von der Emittentin eines Wertpapiers erhält, das sie dem Kunden im Wege einer Anlageberatung im Falle der Vereinbarung eines Kommissionsgeschäfts vermittelt, wenn der Kunde gleichzeitig an die Bank eine Provision leisten muss.
5.0 / 5 (1 Bewertungen)
Rechtsanwalt Siegfried Reulein KSR Rechtsanwaltskanzlei
Eine bemerkenswerte Entscheidung hat der Bundesgerichtshof am 03.06.2014 – XI ZR 147/12 – getroffen. Wieder einmal hatte der BGH sich mit der Frage zu beschäftigen, inwieweit Banken zur Aufklärung über vereinnahmte Provisionen verpflichtet sind.
5.0 / 5 (2 Bewertungen)
Der Bundesgerichtshof hat sich kürzlich mit der Frage beschäftigt, inwieweit Betreiber eines Preisvergleichsportals im Internet ihre Nutzer über ihr Geschäftsmodell informieren müssen. Im konkreten Fall ging es um die Information, dass nur die Angebote angezeigt wurden, die im Falle eines Vertragsabschlusses eine Provision an den Betreiber des Portals bezahlen.
Arbeitsrecht , 04.12.2017
Schwarzarbeit: Für Auftragnehmer und Auftraggeber ein gefährliches Spiel! © topopt
Bei der Schwarzarbeit werden Auftraggeber und Auftragnehmer gleichermaßen bestraft. Unternehmer, die Schwarzarbeit für einen anderen leistet, haben keinen Anspruch auf Entlohnung. Auftraggeber einer Schwarzarbeit gehen im Hinblick auf Gewährleistungs- und Schadensersatzansprüchen leer aus.
4.0 / 5 (8 Bewertungen)
Fachanwälte für Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Fachanwalt Frank Baranowski
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und
Fachanwalt für Familienrecht
Sandstraße 160 (Kaisergarten)
57072 Siegen
Fachanwalt Nima Daryai
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Pariser Straße 47
10719 Berlin
Fachanwalt Frank Drenhaus
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Fachanwalt für Arbeitsrecht
Neumarkt 1
45879 Gelsenkirchen
Fachanwalt Wolfram Esche
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Neusser Straße 224
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Fachanwältin Verena Graf-van Geldern
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Ruhrorter Straße 55a
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Fachanwalt Cnud Hanken
Fachanwalt für Familienrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Wallstraße 3
26409 Wittmund
Fachanwalt Klaus Harbring
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Hermannstr. 23
46399 Bocholt
Fachanwalt Michael Heinz
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Ebertallee 1
22607 Hamburg
Fachanwalt Gunther Hildebrandt
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Walterstraße 26
12051 Berlin
Fachanwalt Dr. Karl Hornstein
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