VOB | Fachanwalt für Baurecht Architektenrecht

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Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen

Je detaillierter, desto hieb- und stichfester

Niemand sollte einen Vorteil haben

mündliche Bauaufträge

Grundlage sollte immer die VOB sein

Wenn sich Regelungen widersprechen

Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen

VOB steht für "Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen". VOB/B wiederum ist die Abkürzung für "Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen" und ist ein Klauselwerk, das im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert ist und dient dazu, in Bauverträgen die entsprechenden Regeln des Werkvertragsrechts zu ergänzen und gegebenenfalls zu modifizieren. Dadurch soll das Fehlen von bestimmten Regelungen des Bauvertragsrechts im deutschen Zivilrecht ergänzen.

Je detaillierter, desto hieb- und stichfester

Wenn Sie einen Neu- oder Umbau oder eine Renovierung planen, sollten Sie auf alle Fälle einen Werkvertrag nach VOB/B über die zu erbringenden Bauleistungen, Termine, Zahlungsfristen, Garantien, Mängelbeseitigung und eventuellen Bürgschaftsforderungen von Unternehmensseite mit einem Bauunternehmen als Generalunternehmer oder den einzelnen Handwerksbetrieben abschließen. In der Regel sind die VOB Bestimmungen Bestandteil als "Allgemeine Geschäftsbedingungen" (AGB) seitens des Handwerksbetriebes oder des Bauunternehmens eines Vertrages. Diese haben aber nur Gültigkeit, wenn die AGB innerhalb des Vertrages ausdrücklich anerkannt sind. Ein bloßer Hinweis auf die VOB Bestimmungen reicht nicht aus, um sie als Bestandteil des Vertrages gelten zu lassen.

Niemand sollte einen Vorteil haben

Die Sorge, dass ein Unternehmen die die Bestimmungen der VOB in der AGB zu seinem Vorteil einführt, sind unbegründet, denn der Gesetzgeber hat versucht, durch die VOB eine gerechte und ausgewogene Regelung für beide beteiligten Seiten zu schaffen. Versucht es ein Unternehmen trotzdem, so sieht die Rechtsprechung als benachteiligende Klausel an, durch die alle, nach der VOB vereinbarten Vertragsbedingungen nichtig sind.

mündliche Bauaufträge

Sobald Sie mit einem Handwerksbetrieb oder Bauunternehmen als Generalunternehmen mündlich einen Auftrag über Art und Umfang der zu erbringenden Leistungen erteilen und dieser bestätigt den Auftrag, so gilt diese mündliche Vereinbarung bereits als Vertrag. Allerdings ist es immer angeraten, diese Vereinbarungen in einem schriftlichen Vertrag zu fixieren, in dem die Leistungen so genau wie möglich beschrieben sind.

Grundlage sollte immer die VOB sein

Sie sind als privater Bauherr im Gegensatz zu öffentlichen Bauherren vom Gesetzgeber her zwar nicht an die VOB/B Vorgaben gebunden, es ist aber trotzdem dringend angeraten, einen, auf Grundlage der VOB basierenden Vertrag mit einem Generalunternehmer oder Handwerksbetrieb abzuschließen. Lassen Sie sich auf alle Fälle von einem Fachanwalt für Baurecht beraten. Er wird Ihnen detailliert alle Einzelheiten erläutern.

Wenn sich Regelungen widersprechen

Darum noch einmal grundsätzlich: im Bauwesen gibt es bei einem Werkvertrag eine Vielzahl von Regelungen, die sich gegebenenfalls widersprechen und häufig nicht sofort sichtbar sind. Dadurch kann es im Nachhinein durchaus zum Streit über die Gültigkeit der vereinbarten Regelungen kommen. Diesen können Sie vermeiden, wenn beide Parteien die Geltung der VOB vereinbart haben. Sie können sich zudem absichern, wenn der Vertrag vorab durch einen Fachanwalt geprüft wurde. Kontaktieren Sie deshalb gleich hier einen Fachanwalt mit Schwerpunkt VOB Werkvertrag.

Letzte Aktualisierung am 2015-07-22

Mehr Informationen zu VOB

Widerrufsrecht Internet
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Ingenieurvertragsrecht
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Architektenvertrag
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Filmrecht umfasst alle Rechte (und Pflichten) der an einer Produktion beteiligten Personen. Das gilt für Kino- genauso wie für TV-Produktionen. (vom 2015-05-12) mehr ...

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Ob Sie in Ihrem Fall das Rechtsmittel Revision einlegen können, ist die eine Frage. Welchen Fachmann Sie damit beauftragen sollen, eine andere – und vermutlich die entscheidendere. (vom 2016-02-09) mehr ...

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Wer einen Strafbefehl erhalten hat, muss schnell handeln. Aber nicht nur das: Nur ein Anwalt hat Einblick in Ihre Akte und erfährt, was Ihnen konkret vorgeworfen wird. (vom 2015-06-25) mehr ...

Grundstücksrecht
Das Grundstücksrecht soll Fragen zu Bebaubarkeit, zur tatsächlichen Bebauung, zur Bauumgebung und zu den Besitzern von Grundstücken regeln. Unterschiedliche Besitzverhältnisse und unterschiedliche Vorstellungen führen dazu, dass diese Regelungen für den Einzelfall oftmals nicht aussreichen. (vom 2015-05-13) mehr ...

Forstrecht
Das deutsche Forstrecht wartet mit Unmengen an Regelungen auf. Diese gleichen eher einem Urwald, als einem deutschen Mischwald - da verliert man schnell die Orientierung. (vom 2015-05-12) mehr ...

Baurecht Architektenrecht
Wer bei Umbau oder Neubau rechtliche Hilfe benötigt, sollte einem Fachanwalt für Baurecht und Architektenrecht vertrauen. Ansonsten laufen Sie Gefahr, für etwas zu zahlen, obwohl Sie es Ihrer Meinung nach anders vereinbart haben. (vom 2015-05-07) mehr ...

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Rechtsbeiträge zu VOB

Bau- und Architektenrecht , 25.02.2016 (Update 06.03.2024)

Wann sind Behindertentoiletten in der Gastronomie Pflicht?

In Deutschland werden Gastwirte durch das Gaststättengesetz in Verbindung mit entsprechenden landesrechtlichen Regelungen verpflichtet, eine Toilette für behinderte Menschen in ihren Räumlichkeiten einzubauen. Das gilt aber nicht ausnahmslos!

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Baustellen müssen mit einem sogenannten Bauzaun gesichert werden. Fällt dieser Bauzaun aufgrund eines heftigen Windes um, können schnell große Schäden etwa an neben ihm parkenden Fahrzeugen entstehen. Wer haftet in diesem Fall?

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Bau- und Architektenrecht , 07.04.2015 (Update 16.10.2020)

Einsicht ins Grundbuch – nur bei berechtigtem Interesse!

Im Grundbuch steht etwa wer Eigentümer eines Grundstücks ist, welche Schulden oder Dienstbarkeiten die Immobilie belasten. Aus diesem Grund ist das Grundbuch kein öffentliches Register und so hat nur derjenige einen Anspruch Einsicht ins Grundbuch, der ein berechtigtes Interesse daran hat.

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Bau- und Architektenrecht , 21.07.2016

Betrieb stillgelegt: Fluchttür im Bürogebäude muss nach außen aufgehen!

In einem Bürogebäude müssen die Fluchttüren in Fluchtrichtung, also nach außen, aufschlagen. Dies stellte das Verwaltungsgericht Münster in einem aktuellen Urteil fest und untersagte einer Firma mit sofortiger Wirkung in dem betreffenden Bürokomplex Mitarbeiter zu beschäftigen.

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Bau- und Architektenrecht , 29.07.2014

Rückabwicklung eines Bauträgervertrages

Rechtsanwalt Siegfried Reulein KSR Rechtsanwaltskanzlei

Nicht selten werden in den letzten Jahren Immobilienkaufverträge nicht in einer notariellen Urkunde unter Anwesenheit beider Vertragsparteien, Käufer und Verkäufer, geschlossen. Vielmehr finden zwei getrennte notariellen Terminen statt. Zuerst sucht der Käufer den Notar auf und unterbreitet ein Angebot zum Vertragsschluss. Kurze Zeit später nimmt der Verkäufer dieses Angebot anlässlich eines gesonderten Termins annehmen.

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Fachanwälte für Baurecht Architektenrecht

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