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Rechtsinfos zum Architektenvertrag

Grundsätzliches zum Architektenvertrag

Welche Leistungen sollte der Architektenvertrag beinhalten?

Wie ist die Vergütung eines Architekten geregelt?

Fachanwaltliche Hilfe

Grundsätzliches zum Architektenvertrag

Ein Architektenvertrag ist immer eine Verhandlungssache und an keine konkreten Vorgaben gebunden. Das heißt, es gibt keine gesetzlichen oder sonst wie verbindlichen Vorschriften zur Regelung des Vertrages. Lediglich in Bezug auf die wirtschaftliche und technische Betreuung des Projektes gelten die allgemeinen Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Wichtig ist allerdings, dass der Vertrag in schriftlicher Form und so detailliert wie möglich aufgesetzt sein sollte. Schon allein durch die Tatsache, dass sich möglicherweise Gewährleistungsansprüche ergeben können, sollte für Sie Grund genug sein, auf einen hieb- und stichfesten Vertrag zu bestehen. Vertrauen ist gut, aber eine schriftliche Basis für eine reibungslose Zusammenarbeit ist besser.

Welche Leistungen sollte der Architektenvertrag beinhalten?

An erster Stelle steht natürlich die kreative Leistung des Architekten, der erste Entwurf Ihres Hauses. Dann folgt das Erstellen der notwendigen Papiere und Pläne für die amtlichen Baugesuche und Genehmigungen. Der nächste Schritt sind die Kalkulationen der Kosten und der benötigten Materialien. Zeitgleich gehört die Planung der Ausführung inkl. der Ausarbeitung der Details, die Koordination der am Bau beteiligten Planer wie beispielsweise Statiker, Bauleitung und Bauüberwachung und die Vergabe der einzelnen Gewerke an die entsprechenden Unternehmen zu den Aufgaben eines Architekten. Ist das Bauvorhaben fertiggestellt, hat der Architekt die Bauabnahme zu begleiten und die Erstellung und Zusammenfassung der Endabrechnung und der Gebäudedokumentation nach Abschluss aller Bauarbeiten bzw. für die Übergabe vorzunehmen.

Wie ist die Vergütung eines Architekten geregelt?

Die Vergütung der Leistungen eines Architekten wird durch die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) geregelt. Sie gilt übrigens auch, wenn kein Architektenvertrag abgeschlossen wurde. Ein zusätzlicher Bestandteil des Vertrages könnte eine Vereinbarung bezüglich einer Erfolgsbeteiligung im Falle einer Reduzierung der Gesamtbaukosten sein. Gleiches gilt auch im umgekehrten Sinne. Im Falle einer Erhöhung der Kosten kann nämlich auch eine Haftungsvereinbarung in den Vertrag aufgenommen werden. Da nicht alle Leistungen in der HOAI verzeichnet sind, müssen diese nach Absprache gesondert entgolten werden. Allerdings sollten auch diese Leistungen und ihre Vergütung entsprechend ihres Leistungsumfangs und Arbeitsaufwands Bestandteil des Vertrages sein. Zu diesen Leistungen gehören beispielsweise die Ausarbeitung behördlicher Anträge wie zum Beispiel zur Einholung von Bewilligungen, die im Zusammenhang mit Bestimmungen denkmalschutzrechtlicher -, sanierungsrechtlicher -, wasserschutzrechtlicher – oder emissionsrechtlicher Art stehen. Auch die Ausarbeitung von Anträgen auf öffentliche Mittel und Förderungen, wie etwa für den Erhalt denkmalgeschützter Gebäude gehören zu den Sonderleistungen, die nicht in der HOAI verzeichnet sind.

Fachanwaltliche Hilfe

Sollten Sie Fragen zum Architektenvertrag oder Probleme nach Abschluss des Vertrages haben, wenden Sie sich unbedingt an einen Fachanwalt für Baurecht. Er wird Sie nicht nur beraten und gegebenenfalls juristisch vertreten, er wird im Streitfall auch einen Baugutachter heranziehen um Ihnen zu Ihrem Recht zu verhelfen.

Letzte Aktualisierung am 2016-11-21

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Rechtsbeiträge zu Architektenvertrag

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Rechtsanwalt Siegfried Reulein KSR Rechtsanwaltskanzlei

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