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Architektenvertrag | Fachanwalt für Baurecht Architektenrecht

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Rechtsinfos zum Architektenvertrag

Grundsätzliches zum Architektenvertrag
Welche Leistungen sollte der Architektenvertrag beinhalten?
Wie ist die Vergütung eines Architekten geregelt?
Fachanwaltliche Hilfe

Grundsätzliches zum Architektenvertrag

Ein Architektenvertrag ist immer eine Verhandlungssache und an keine konkreten Vorgaben gebunden. Das heißt, es gibt keine gesetzlichen oder sonst wie verbindlichen Vorschriften zur Regelung des Vertrages. Lediglich in Bezug auf die wirtschaftliche und technische Betreuung des Projektes gelten die allgemeinen Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Wichtig ist allerdings, dass der Vertrag in schriftlicher Form und so detailliert wie möglich aufgesetzt sein sollte. Schon allein durch die Tatsache, dass sich möglicherweise Gewährleistungsansprüche ergeben können, sollte für Sie Grund genug sein, auf einen hieb- und stichfesten Vertrag zu bestehen. Vertrauen ist gut, aber eine schriftliche Basis für eine reibungslose Zusammenarbeit ist besser.

Welche Leistungen sollte der Architektenvertrag beinhalten?

An erster Stelle steht natürlich die kreative Leistung des Architekten, der erste Entwurf Ihres Hauses. Dann folgt das Erstellen der notwendigen Papiere und Pläne für die amtlichen Baugesuche und Genehmigungen. Der nächste Schritt sind die Kalkulationen der Kosten und der benötigten Materialien. Zeitgleich gehört die Planung der Ausführung inkl. der Ausarbeitung der Details, die Koordination der am Bau beteiligten Planer wie beispielsweise Statiker, Bauleitung und Bauüberwachung und die Vergabe der einzelnen Gewerke an die entsprechenden Unternehmen zu den Aufgaben eines Architekten. Ist das Bauvorhaben fertiggestellt, hat der Architekt die Bauabnahme zu begleiten und die Erstellung und Zusammenfassung der Endabrechnung und der Gebäudedokumentation nach Abschluss aller Bauarbeiten bzw. für die Übergabe vorzunehmen.

Wie ist die Vergütung eines Architekten geregelt?

Die Vergütung der Leistungen eines Architekten wird durch die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) geregelt. Sie gilt übrigens auch, wenn kein Architektenvertrag abgeschlossen wurde. Ein zusätzlicher Bestandteil des Vertrages könnte eine Vereinbarung bezüglich einer Erfolgsbeteiligung im Falle einer Reduzierung der Gesamtbaukosten sein. Gleiches gilt auch im umgekehrten Sinne. Im Falle einer Erhöhung der Kosten kann nämlich auch eine Haftungsvereinbarung in den Vertrag aufgenommen werden. Da nicht alle Leistungen in der HOAI verzeichnet sind, müssen diese nach Absprache gesondert entgolten werden. Allerdings sollten auch diese Leistungen und ihre Vergütung entsprechend ihres Leistungsumfangs und Arbeitsaufwands Bestandteil des Vertrages sein. Zu diesen Leistungen gehören beispielsweise die Ausarbeitung behördlicher Anträge wie zum Beispiel zur Einholung von Bewilligungen, die im Zusammenhang mit Bestimmungen denkmalschutzrechtlicher -, sanierungsrechtlicher -, wasserschutzrechtlicher – oder emissionsrechtlicher Art stehen. Auch die Ausarbeitung von Anträgen auf öffentliche Mittel und Förderungen, wie etwa für den Erhalt denkmalgeschützter Gebäude gehören zu den Sonderleistungen, die nicht in der HOAI verzeichnet sind.

Fachanwaltliche Hilfe

Sollten Sie Fragen zum Architektenvertrag oder Probleme nach Abschluss des Vertrages haben, wenden Sie sich unbedingt an einen Fachanwalt für Baurecht. Er wird Sie nicht nur beraten und gegebenenfalls juristisch vertreten, er wird im Streitfall auch einen Baugutachter heranziehen um Ihnen zu Ihrem Recht zu verhelfen.
Letzte Aktualisierung am 21.11.2016
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Öhringen
Rechtsbeiträge zu Architektenvertrag
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In Deutschland werden Gastwirte durch das Gaststättengesetz in Verbindung mit entsprechenden landesrechtlichen Regelungen verpflichtet, eine Toilette für behinderte Menschen in ihren Räumlichkeiten einzubauen. Das gilt aber nicht ausnahmslos!
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Baustellen müssen mit einem sogenannten Bauzaun gesichert werden. Fällt dieser Bauzaun aufgrund eines heftigen Windes um, können schnell große Schäden etwa an neben ihm parkenden Fahrzeugen entstehen. Wer haftet in diesem Fall?
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Bau- und Architektenrecht , 07.04.2015 (Update 16.10.2020)
Im Grundbuch steht etwa wer Eigentümer eines Grundstücks ist, welche Schulden oder Dienstbarkeiten die Immobilie belasten. Aus diesem Grund ist das Grundbuch kein öffentliches Register und so hat nur derjenige einen Anspruch Einsicht ins Grundbuch, der ein berechtigtes Interesse daran hat.
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In einem Bürogebäude müssen die Fluchttüren in Fluchtrichtung, also nach außen, aufschlagen. Dies stellte das Verwaltungsgericht Münster in einem aktuellen Urteil fest und untersagte einer Firma mit sofortiger Wirkung in dem betreffenden Bürokomplex Mitarbeiter zu beschäftigen.
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Rechtsanwalt Siegfried Reulein KSR Rechtsanwaltskanzlei
Nicht selten werden in den letzten Jahren Immobilienkaufverträge nicht in einer notariellen Urkunde unter Anwesenheit beider Vertragsparteien, Käufer und Verkäufer, geschlossen. Vielmehr finden zwei getrennte notariellen Terminen statt. Zuerst sucht der Käufer den Notar auf und unterbreitet ein Angebot zum Vertragsschluss. Kurze Zeit später nimmt der Verkäufer dieses Angebot anlässlich eines gesonderten Termins annehmen.
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Fachanwalt Christian Buschle
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Fachanwalt Christian Ebert
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Fachanwalt Dr. Christian Freitag
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Fachanwalt Michael Kurtztisch
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
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60318 Frankfurt am Main
Fachanwalt Marco Tänzer
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