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Bauvertrag | Fachanwalt für Baurecht Architektenrecht

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Ein Bauvertrag bietet Ihnen mehr Rechtssicherheit beim Bauen

Bauvertrag: Mit einem Generalunternehmer sind Sie auf der sicheren Seite
Wichtig: Vereinbaren Sie konkrete Fristen!
Thema: Bankbürgschaft
Als Bauvertrag bezeichnet man einen Vertrag zwischen einem Auftraggeber, dem Bauherrn und dem, mit dem Gewerk beauftragten Unternehmer, also alle Bauunternehmen und Handwerksbetriebe, die mit der Ausführung der Bauleistungen betraut sind, wie beispielsweise die Errichtung des Rohbaus im Falle eines Neubaus oder bei Neu- oder Umbauten und Renovierungen alle handwerklichen Arbeiten, wie Dachdecker-, Elektro- und Installations-, Maler und Zimmerarbeiten.

Bauvertrag: Mit einem Generalunternehmer sind Sie auf der sicheren Seite

Einfacher ist es jedoch einen Bauvertrag mit einem Generalunternehmer abzuschließen, der dann wiederum Subunternehmer mit den Gewerken beauftragt. Dem Bauherrn gegenüber verantwortlich ist in diesem Fall der Generalunternehmer als verantwortlicher Vertragspartner. Er steht für alle eventuellen Mängeln, nicht fachgerecht oder gar nicht ausgeführten Arbeiten dem Bauherrn gegenüber, gerade. Juristisch gesehen fallen Bauverträge unter das BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) und unter die VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen). Rechtlich gesehen sind beide Varianten möglich, bieten aber unterschiedliche Leistungen, vor allem in der Verjährungsfrist bei baulichen Mängeln. Bevor Sie einen Bauvertrag abschließen, sollten Sie unbedingt einen Fachanwalt für Baurecht konsultieren, denn in beiden Fällen sind u.a. auch die Verjährungsfristen verhandelbar.

Wichtig: Vereinbaren Sie konkrete Fristen!

Ganz wichtig ist es, terminliche Fristen im Bauvertrag zu fixieren, denn bei Nichteinhaltung sind der betreffende Handwerksbetrieb oder der Generalunternehmer schadensersatzpflichtig. Auch ein Zahlungsplan sollte Bestandteil des Vertrages sein. Er garantiert, dass der Bauherr nicht in finanzielle Vorleistung gehen muss und dadurch bei etwaigen Mängeln ein wichtiges Druckmittel verliert und sichert dem Generalunternehmen oder den Handwerksbetrieben eine termingerechte Bezahlung nach Fertigstellung der vereinbarten Arbeiten. Eine Gewährleistungsbürgschaft gehört ebenfalls in den Bauvertrag. Besonders, wenn Sie sich für den Bau eines Massivhauses entscheiden. Der Generalunternehmer ist dadurch in der Pflicht, Mängel oder Schäden, die durch Baumängel entstanden sind, innerhalb des vom BGB oder der VOB vorgesehenen Zeitrahmens zu beseitigen. Auch Schadensersatzregelungen und Vertragsstrafen sollten berücksichtigt werden. Sie kommen bei verspäteten Leistungen zum Tragen. Selbst im Konkursfall durch eine Gewährleistungsbürgschaft muss eine Mängelbeseitigung erfolgen.

Thema: Bankbürgschaft

Und noch ein ganz wichtiges Wort zum Schluss. Es gibt immer wieder Bauunternehmen, die eine Bankbürgschaft verlangen. Laut einem Urteil des BGH (Bundesgerichtshofs) darf diese Forderung sogar im Kleingedruckten vermerkt sein. Trotzdem sollten sich Bauherren gegen eine solche Klausel wehren und das Gespräch mit dem Bauunternehmen suchen und auf eine Streichung der Klausel bestehen, denn durch sie entstehen dem Bauherrn zusätzliche Kosten und für den Bauunternehmer ist die Bankbürgschaft unnötig. In der Regel bietet die schriftliche Finanzierungsbestätigung, die für den Bauherrn kostenlos ist, genügend Sicherheit. Verlangt das Bauunternehmen als Generalunternehmer oder einer der Handwerksbetriebe während der Bauzeit vom Bauherrn eine Sicherheit, ohne dass dies im Bauvertrag geregelt ist, so ist das Unternehmen dazu verpflichtet, die Kosten hierfür zu übernehmen. Welche Punkte am besten in Ihrem Bauvertrag enthalten sind, klären Sie am besten frühzeitig mit einem Fachanwalt für Baurecht Architektenrecht mit Schwerpunkt Bauvertrag.
Letzte Aktualisierung am 2015-05-07
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Rechtsbeiträge zu Bauvertrag
Rechtsanwalt ADVOCA -Rechtsanwälte in Partnerschaft ADVOCA -Rechtsanwälte in Partnerschaft
Was man bei einer Mängelrüge berücksichtigen muss, erfahren Sie im nachfolgenden Beitrag.
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Kurze Zusammenfassung der Möglichkeiten des Bauherrn bei Mängeln...
Hausbau: Gemeinsame Grenzwand muss vor Nässe geschützt werden © topopt
Der Immobilienmarkt boomt – es wird soviel gebaut, wie schon lange nicht mehr. Doch aufgepasst: Wer eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus abreißen lässt, muss die gemeinsame Grenzwand vor dem Eindringen von Nässe schützen. Der Bauherr haftet insoweit auch für Versäumnisse seines Bauunternehmers.
Steuerrecht , 04.04.2014
Rechtsanwalt Johannes Jeep FPS Rechtsanwälte & Notare, Fritze Wicke Seelig
Von Johannes R. Jeep Das Umsatzsteuergesetz erklärt in § 13 b Abs. 2 Satz 2 ausnahmsweise den Leistungs-empfänger zum chuldner der Umsatzsteuer, wenn Bauleistungen an ihn erbracht worden sind und er selbst solche Leistungen allgemein erbringt. Die Anwendung dieser Vorschrift wurde nun unter Verwerfung von Teilen der zugehörigen Umsatzsteuerrichtlinie erheblich eingeschränkt.
Rechtsanwalt Johannes Jeep FPS Rechtsanwälte & Notare, Fritze Wicke Seelig
Bei Mängeln an einer hochwertigen Küche (80.000,00 €) kann der Rücktritt vorgenommen werden, wenn unter erleichterten Bedingungen eine angemessene Frist zur Nachbesserung gesetzt wurde. Dieses ist bei einem sofortigen, unverzüglichen Leistungsverlangen der Fall. Höflichkeitsfloskeln stehen dem nicht entgegen. Mündliche Aufforderungen können ausreichen.
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Fachanwälte für Baurecht Architektenrecht
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