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Baumängel | Fachanwalt für Baurecht Architektenrecht

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Rechtsinfos zum leidigen Thema Baumängel

Baumängel kosten jedes Jahr Milliarden
Theoretische Baumängel und praktische Konsequenzen
Wie können Sie sich am besten vor unliebsamen Folgen schützen?
Vertragsstrafe und Bürgschaft
Achten Sie auf die Verjährungsfristen

Baumängel kosten jedes Jahr Milliarden

Wird bei einem Neu- oder Umbau oder einer Sanierung falsch geplant oder schlampig gearbeitet, entsteht zumeist, das Bauherren unbedingt vermeiden wollen: Baumängel. Wer die Zeche zahlen muss, ist fraglich. Fakt ist: Der Schaden, den Baumängel Jahr für Jahr verursachen, gehen in die Milliarden.

Theoretische Baumängel und praktische Konsequenzen

In der Theorie bezeichnet man unzureichend oder gar nicht ausgeführte Bauleistungen, die zu nachhaltigen Schäden bis hin zur Unbewohnbarkeit eines Gebäudes führen. In der Praxis bedeutet das unsachgemäß aufgeschüttete Baugrundstücke, schlecht gegossene Fundamente, mangelhafte Isolierung an Fenstern, Türen und im Dach, fehlende Dehnungsfugen am Flachdach und damit Wasserschäden im Dach. Überhaupt kommen durch Feuchtigkeit entstandene Schäden am Häufigsten vor. Gang und gäbe sind Feuchtigkeitsprobleme aufgrund fehlerhafter Abdichtung von Fundamenten und schlecht isolierter Keller sowie der Befall mit Schimmelpilzen aufgrund der immer wieder vorkommenden Tatsache, dass Bauteile nicht geschützt und nachlässig gelagert werden und so mehr oder weniger schutzlos Wind und Wetter ausgeliefert sind, was wiederum zur Folge hat, dass der Baukörper zu lange braucht, um richtig austrocknen zu können. Und genau hierzu fehlt in der Regel die Zeit. Und das sind nur die gröbsten Fehler. Hinzu kommen unsachgemäße ausgeführte Installations- und Elektroarbeiten und schlampig durchgeführte Innenausbauten. Wo gepfuscht werden kann, wird gepfuscht. Nichts ist eben unmöglich. Nicht einmal die Tatsache, dass ein am Bau beteiligtes Unternehmen Insolvenz anmeldet und Sie Ihre bereits geleisteten Zahlungen abschreiben können, abgesehen von der Tatsache, dass Sie auf halbfertig ausgeführten Arbeiten sitzen bleiben.

Wie können Sie sich am besten vor unliebsamen Folgen schützen?

Zunächst einmal sollten Sie vor Baubeginn mit dem Bauträger oder am Bau beteiligten Unternehmen präzise Beschreibungen aller zu erbringenden Leistungen inklusive der kleinsten Ausstattungsmerkmale wie die exakte Angaben zur Anzahl, Größe und Platzierung von Fenstern und Türen und die ausführliche Nennung aller Materialien, die verwendet werden sollen, aufstellen und unbedingt gegenzeichnen lassen. Verlieren Sie nie die Kosten aus den Augen und vereinbaren Sie mit den Firmen welche Bauleistungen wieviel kosten und welche Abschlags- und Ratenzahlungen Sie zu welchem Zeitpunkt leisten. In der Vereinbarung sollte auch beinhalten, dass Sie jede Zahlung erst dann ausführen, wenn ein genau beschriebener Bauabschnitt ohne Beanstandungen abgeschlossen ist. So können Sie Ihre Zahlung so lange hinauszögern, bis der Fehler behoben ist.

Vertragsstrafe und Bürgschaft

Die Vereinbarung einer Vertragsstrafe für den Fall, dass Termine nicht eingehalten werden, sorgt für zügige Arbeiten. Und ebenfalls ganz wichtig, fordern Sie von der Baufirma eine Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürgschaft. Diese Bürgschaft ist für Sie kostenlos und bietet Ihnen ein Mehr an Sicherheit. Geht das Unternehmen in die Insolvenz übernimmt die gewährleistende Bank oder gegebenenfalls die Versicherung die Kosten für die Fertigstellung Ihrer Immobilie. Geht die Firma erst nach Abschluss der Bauarbeiten in Konkurs, muss der Bürge die Behebung aller Baufehler übernehmen, die noch nicht verjährt sind.

Achten Sie auf die Verjährungsfristen

Bei Baumängeln sind die Fristen für Gewährleistungsansprüche begrenzt. Besteht ein Bau über einen gewissen Zeitraum ohne jegliche Mängel, sieht das Gesetz eine Haftungsbefreiung des Auftragnehmers vor. Grundsätzlich sind Mängel, die nach der Abnahme und innerhalb der Verjährungsfrist auftreten, vom zuständigen Bau- oder Handwerksbetrieb zu beheben, da auf eine mangelhafte Ausführung der Arbeit geschlossen werden kann. Um jedoch wirklich sicher zu gehen, sollten Sie einen Fachanwalt für Baurecht einschalten. ER berät Sie bei allen auftretenden Problemen und schaltet gegebenenfalls einen Bausachverständigen ein.
Letzte Aktualisierung am 21.11.2016
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Öhringen
Rechtsbeiträge zu Baumängel
Bau- und Architektenrecht , 25.02.2016 (Update 06.03.2024)
In Deutschland werden Gastwirte durch das Gaststättengesetz in Verbindung mit entsprechenden landesrechtlichen Regelungen verpflichtet, eine Toilette für behinderte Menschen in ihren Räumlichkeiten einzubauen. Das gilt aber nicht ausnahmslos!
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Bau- und Architektenrecht , 11.09.2017 (Update 25.07.2022)
Baustellen müssen mit einem sogenannten Bauzaun gesichert werden. Fällt dieser Bauzaun aufgrund eines heftigen Windes um, können schnell große Schäden etwa an neben ihm parkenden Fahrzeugen entstehen. Wer haftet in diesem Fall?
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Bau- und Architektenrecht , 07.04.2015 (Update 16.10.2020)
Im Grundbuch steht etwa wer Eigentümer eines Grundstücks ist, welche Schulden oder Dienstbarkeiten die Immobilie belasten. Aus diesem Grund ist das Grundbuch kein öffentliches Register und so hat nur derjenige einen Anspruch Einsicht ins Grundbuch, der ein berechtigtes Interesse daran hat.
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In einem Bürogebäude müssen die Fluchttüren in Fluchtrichtung, also nach außen, aufschlagen. Dies stellte das Verwaltungsgericht Münster in einem aktuellen Urteil fest und untersagte einer Firma mit sofortiger Wirkung in dem betreffenden Bürokomplex Mitarbeiter zu beschäftigen.
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Rechtsanwalt Siegfried Reulein KSR Rechtsanwaltskanzlei
Nicht selten werden in den letzten Jahren Immobilienkaufverträge nicht in einer notariellen Urkunde unter Anwesenheit beider Vertragsparteien, Käufer und Verkäufer, geschlossen. Vielmehr finden zwei getrennte notariellen Terminen statt. Zuerst sucht der Käufer den Notar auf und unterbreitet ein Angebot zum Vertragsschluss. Kurze Zeit später nimmt der Verkäufer dieses Angebot anlässlich eines gesonderten Termins annehmen.
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Fachanwälte für Baurecht Architektenrecht
Fachanwalt Christian Buschle
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