Baumängel | Fachanwalt für Baurecht Architektenrecht

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Rechtsinfos zum leidigen Thema Baumängel

Baumängel kosten jedes Jahr Milliarden

Theoretische Baumängel und praktische Konsequenzen

Wie können Sie sich am besten vor unliebsamen Folgen schützen?

Vertragsstrafe und Bürgschaft

Achten Sie auf die Verjährungsfristen

Baumängel kosten jedes Jahr Milliarden

Wird bei einem Neu- oder Umbau oder einer Sanierung falsch geplant oder schlampig gearbeitet, entsteht zumeist, das Bauherren unbedingt vermeiden wollen: Baumängel. Wer die Zeche zahlen muss, ist fraglich. Fakt ist: Der Schaden, den Baumängel Jahr für Jahr verursachen, gehen in die Milliarden.

Theoretische Baumängel und praktische Konsequenzen

In der Theorie bezeichnet man unzureichend oder gar nicht ausgeführte Bauleistungen, die zu nachhaltigen Schäden bis hin zur Unbewohnbarkeit eines Gebäudes führen. In der Praxis bedeutet das unsachgemäß aufgeschüttete Baugrundstücke, schlecht gegossene Fundamente, mangelhafte Isolierung an Fenstern, Türen und im Dach, fehlende Dehnungsfugen am Flachdach und damit Wasserschäden im Dach. Überhaupt kommen durch Feuchtigkeit entstandene Schäden am Häufigsten vor. Gang und gäbe sind Feuchtigkeitsprobleme aufgrund fehlerhafter Abdichtung von Fundamenten und schlecht isolierter Keller sowie der Befall mit Schimmelpilzen aufgrund der immer wieder vorkommenden Tatsache, dass Bauteile nicht geschützt und nachlässig gelagert werden und so mehr oder weniger schutzlos Wind und Wetter ausgeliefert sind, was wiederum zur Folge hat, dass der Baukörper zu lange braucht, um richtig austrocknen zu können. Und genau hierzu fehlt in der Regel die Zeit. Und das sind nur die gröbsten Fehler. Hinzu kommen unsachgemäße ausgeführte Installations- und Elektroarbeiten und schlampig durchgeführte Innenausbauten. Wo gepfuscht werden kann, wird gepfuscht. Nichts ist eben unmöglich. Nicht einmal die Tatsache, dass ein am Bau beteiligtes Unternehmen Insolvenz anmeldet und Sie Ihre bereits geleisteten Zahlungen abschreiben können, abgesehen von der Tatsache, dass Sie auf halbfertig ausgeführten Arbeiten sitzen bleiben.

Wie können Sie sich am besten vor unliebsamen Folgen schützen?

Zunächst einmal sollten Sie vor Baubeginn mit dem Bauträger oder am Bau beteiligten Unternehmen präzise Beschreibungen aller zu erbringenden Leistungen inklusive der kleinsten Ausstattungsmerkmale wie die exakte Angaben zur Anzahl, Größe und Platzierung von Fenstern und Türen und die ausführliche Nennung aller Materialien, die verwendet werden sollen, aufstellen und unbedingt gegenzeichnen lassen. Verlieren Sie nie die Kosten aus den Augen und vereinbaren Sie mit den Firmen welche Bauleistungen wieviel kosten und welche Abschlags- und Ratenzahlungen Sie zu welchem Zeitpunkt leisten. In der Vereinbarung sollte auch beinhalten, dass Sie jede Zahlung erst dann ausführen, wenn ein genau beschriebener Bauabschnitt ohne Beanstandungen abgeschlossen ist. So können Sie Ihre Zahlung so lange hinauszögern, bis der Fehler behoben ist.

Vertragsstrafe und Bürgschaft

Die Vereinbarung einer Vertragsstrafe für den Fall, dass Termine nicht eingehalten werden, sorgt für zügige Arbeiten. Und ebenfalls ganz wichtig, fordern Sie von der Baufirma eine Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürgschaft. Diese Bürgschaft ist für Sie kostenlos und bietet Ihnen ein Mehr an Sicherheit. Geht das Unternehmen in die Insolvenz übernimmt die gewährleistende Bank oder gegebenenfalls die Versicherung die Kosten für die Fertigstellung Ihrer Immobilie. Geht die Firma erst nach Abschluss der Bauarbeiten in Konkurs, muss der Bürge die Behebung aller Baufehler übernehmen, die noch nicht verjährt sind.

Achten Sie auf die Verjährungsfristen

Bei Baumängeln sind die Fristen für Gewährleistungsansprüche begrenzt. Besteht ein Bau über einen gewissen Zeitraum ohne jegliche Mängel, sieht das Gesetz eine Haftungsbefreiung des Auftragnehmers vor. Grundsätzlich sind Mängel, die nach der Abnahme und innerhalb der Verjährungsfrist auftreten, vom zuständigen Bau- oder Handwerksbetrieb zu beheben, da auf eine mangelhafte Ausführung der Arbeit geschlossen werden kann. Um jedoch wirklich sicher zu gehen, sollten Sie einen Fachanwalt für Baurecht einschalten. ER berät Sie bei allen auftretenden Problemen und schaltet gegebenenfalls einen Bausachverständigen ein.

Letzte Aktualisierung am 2016-11-21

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