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Nutzungsänderung | Fachanwalt für Baurecht Architektenrecht

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Nutzungsänderung: Voraussetzungen und Hürden

Nutzungsänderung: von der Behörde abhängig
planungsrechtliche Auflassung und Mischnutzung
Behinderungen für die Genehmigung
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Unter Nutzung eines Gebäudes versteht man den Zweck, dem das Gebäude dient. Ein Gebäude kann reinen Wohnzwecken dienen, als Büro oder Gewerbebetrieb oder teilgewerblich genutzt werden. Die Art der Nutzung ist ebenso wie die Errichtung genehmigungspflichtig und fällt unter das Baurecht des jeweiligen Bundeslandes. Eine Änderung der genehmigten Benutzungsart unterliegt also der Landesbauordnung und bedarf ebenso wie die Baugenehmigung der Zustimmung der zuständigen Baubehörde.

Nutzungsänderung: von der Behörde abhängig

Eine Nutzungsänderung ist nur innerhalb der für dieses Gebiet zulässigen Art der baulichen Nutzung erlaubt und wird in der Regel nur dann genehmigt, wenn berechtigter und dem Markt entsprechender Bedarf besteht. Zum Beispiel kann ein Wohnhaus nur dann zur Nutzung als Büro umgewidmet werden, wenn ein Mangel an Büroräumen besteht oder die bisherige Nutzung nicht im krassen Gegensatz zur angestrebten Nutzung besteht. So kann unter entsprechenden Voraussetzungen aus einem Hotel zwar ein Altersheim werden, aber keine Hundepension.

planungsrechtliche Auflassung und Mischnutzung

Eine planungsrechtliche Auflassung bildet eine Ausnahme innerhalb der gesetzlichen Regelungen für Nutzungsänderungen. Beispielsweise können gewerblich genutzte Bauten in Industriegebieten als Veranstaltungs-, Kultur und Wohngebäude umgewidmet werden. Dies gilt auch für innerstädtische, also in Wohn- und Mischgebieten gelegene, gewerblich genutzte Gebäude, wie Werkstätten, die sich häufig auf rückwärtigen Grundstücken hinter Einfamilienhäusern und Wohnblöcken befinden. Auch diese können ebenfalls zwecks Erhalt zu Wohn- oder Bürogebäuden umgewidmet werden. Möglich ist aber auch eine sogenannte Mischnutzung, bei der verschiedene Gebäudeteile auf einem Grundstück eine unterschiedliche Nutzung in Form von Wohnnutzung im Vorderhaus und Gewerbenutzung in Hofgebäuden möglich ist, oder eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und Wohnungen in den darüber liegenden Etagen. Auch hierrüber entscheidet die zuständige Behörde nach den orts- und marktgerechten Bedürfnissen.

Behinderungen für die Genehmigung

Hinderlich bei der Umsetzung einer Nutzungsänderung können Altlasten wie Kontaminierungen sein, die vor jeder Umnutzung beseitigt werden müssen - man spricht dann von Flächenrecycling. Ein weiteres Hindernis sind unter Denkmalschutz stehende Gebäude oder Gebäudeensembles, dem sogenannten Ensembleschutz, über deren Nutzungsänderung im Rahmen der Stadtentwicklung entschieden werden muss. Häufig sind mit einer Nutzungsänderung auch bauliche Veränderungen verbunden. Dabei handelt es sich in der Regel um Umbaumaßnahmen, die von der zuständigen Baubehörde genehmigt werden müssen. Sollte eine entsprechende Genehmigung nicht vorliegen, kann die Behörde im schlimmsten Fall einen Rückbau verlangen.

Fachanwalt fragen!

Aufgrund der zahlreichen Entscheidungskriterien und des unterschiedliche Interpretationsspielraums der Baubehörden sollten Sie unbedingt einen Fachanwalt für Baurecht einschalten, wenn Sie eine Nutzungsänderung Ihrer Immobilie anstreben. Nur ein Fachanwalt kann Ihnen eine rechtssichere Auskunft darüber erteilen, wie Sie eine Nutzungsänderung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten durchsetzen können.
Letzte Aktualisierung am 2015-06-10
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Die Einhaltung der Abstandsfläche gilt für viele Grundstücksverkäufer als notwendiges Übel. Sie dient aber der Sicherheit aller Beteiligten und ist deshalb ausgesprochen sinnvoll. (vom 2015-05-06)  mehr ...
Bauabnahme
Als Bauabnahme bezeichnet man die baurechtliche und bautechnische Schlussabnahme eines genehmigungspflichtigen Bauvorhabens durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Dabei wird der fertiggestellte Bau mit den in der Baugenehmigung enthaltenen Bestimmungen verglichen. (vom 2016-11-21)  mehr ...
Denkmalschutzrecht
Denkmalschutz ist ein kompliziertes Buch mit mehr als sieben Siegeln. Damit Sie sich während der Renovierungsarbeiten nicht verzetteln oder Ihnen zustehende Fördergelder und Steuerbegünstigungen nicht übersehen, holen Sie sich fachkundigen Rat. (vom 2015-05-11)  mehr ...
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Räumungsklage kann das Ende eines Mietverhältnisses bedeutet, muss es aber nicht. Wenn die Kündigung nicht rechtens war oder der Mieter die ausstehenden Zahlungen begleicht, darf er trotzdem bleiben. (vom 2015-06-23)  mehr ...
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Öhringen
Rechtsbeiträge zu Nutzungsänderung
Versicherungsrecht , 03.01.2018 (Update 03.01.2018)
Sturmtief Burglind – Diese Schäden zahlt die Versicherung! © topopt
Das Wintersturmtief Burglind sorgte in der vergangenen Nacht in einigen Teilen Deutschlands mit herabstürzenden Ästen, umgekippte Telefonmasten oder umher fliegenden Dachziegeln für erhebliche Schäden an Immobilien und Autos. In der Regel sind die meisten Schäden durch die Gebäude-, Hausrat- und Kaskoversicherung gedeckt.
4.142857142857143 / 5 (7 Bewertungen)
Versicherungsrecht , 27.02.2018 (Update 27.02.2018)
Welche Versicherung zahlt bei Frostschäden? © topopt
Deutschland erlebt mit erheblichen Minusgraden zurzeit die kältesten Tage des Winters. Wer jetzt nicht die Heizung mindestens auf Frostwächter einstellt, muss damit rechnen, dass bei Tauwetter Heizungsrohre platzen und erhebliche Schäden an und im Haus verursachen. Welche Versicherung ist im Schadensfall der richtige Ansprechpartner?
5.0 / 5 (1 Bewertungen)
Miet- und Wohnungseigentumsrecht , 18.07.2018 (Update 18.07.2018)
Hausboote – Was ist erlaubt? © topopt
Auf dem Wasser zu Hause – diesen Traum erfüllt ein Hausboot. Ob es sich bei einem Hausboot noch um ein Motorboot als Kombination von Transport- und Wohnmittel oder schon um eine bauliche Anlage handelt und ob Hausboote am Sportssteg anlegen dürfen, sind Fragen, mit denen sich die Gerichte auseinandergesetzt haben.
Steuerrecht , 26.10.2017
Steuererklärung beim falschen Finanzamt eingereicht? Frist bleibt gewahrt! © topopt
Wer seine Steuererklärung mit quietschenden Reifen am letzten Tag der Antragsfrist beim falschen Finanzamt in den Briefkasten einwirft, wahrt trotzdem die Frist. Dies entschied aktuell das Finanzgericht Köln in zwei Urteilen.
4.0 / 5 (3 Bewertungen)
Verwaltungsrecht , 06.06.2016
Zivilprozesse werden geführt, wenn es um privatrechtliche Ansprüche geht. Jede rechtsfähige Person kann sich mit einer anderen rechtsfähigen Person (das kann jede natürliche Person und jede juristische Person sein, also auch Unternehmen) vor Gericht streiten. Solche Prozesse werden mit wenigen Ausnahmen öffentlich geführt, sind also für jedermann offen.
Fachanwälte für Baurecht Architektenrecht
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86150 Augsburg
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Fachanwalt Thomas Wolf
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