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Baurecht Architektenrecht: Setzen Sie auf umfangreiche Fachkenntnisse und Erfahrung

Sie benötigen im Rahmen eines Neubaus, Umbaus bzw. Renovierung rechtlichen Rat bzw. rechtliche Begleitung? Dann wenden Sie sich am besten an einen ausgewiesenen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Rechtsanwälte, die diesen Titel führen dürfen, sind bei allen diesbezüglichen Fragen und Problemen äußerst kompetente Ansprechpartner mit viel Praxiserfahrung und detaillierten Fachkenntnissen.

Das Baurecht - Grundsätzliches

Wer baut oder bauen lässt, schließt in der Regel mit der ausführenden Baufirma einen so genannten Werkvertrag ab. Das bedeutet: Inhaltlich wird die Herstellung eines festgelegten "Werkes" - zum Beispiel ein Haus mit Eingangs- und Zimmertüren, entsprechenden Anschlüssen, Heizung, Holz-Metalltreppe usw. - und im Gegenzug dafür ein festgelegter Geldbetrag vereinbart. Ein "Werk" kann in diesem Zusammenhang auch ein sehr großes Bauprojekt sein. So wird ebenfalls ein Werkvertrag abgeschlossen, wenn es um eine Einkaufspassage, ein Autobahnstück oder um eine Skisprungschanze geht.

Worin die Knackpunkte liegen

Knackpunkt bei allen Werkverträgen ist immer die Leistungsbeschreibung: Die einzelnen Anforderungen in einer Art und Weise zu beschreiben, dass diese für alle beteiligten Personen - also Baufirma, Bauherr, Architekt, Handwerker, ggf. Staatsanwaltschaft und Richter gleichermaßen unmissverständlich sind, ist tatsächlich eine wahre Kunst. Doch nicht nur, dass um einzelne Leistungsinhalte gestritten wird, oftmals geht es schlicht und ergreifend darum, dass die ausführende Baufirma die Leistungen überhaupt nicht liefert oder liefern kann, da sie z.B. nicht mehr liquide ist. Andererseits gibt es auch viele Baufirmen, die sich mit Bauherrn oder Bauträgern auseinandersetzen müssen, die vereinbarte Zahlungen für korrekt ausgeführte Gewerke einfach nicht leisten und deshalb einen Rechtsanwalt beauftragen möchten.

Werkverträge immer vorab prüfen lassen

Werkverträge inkl. Leistungsbeschreibungen sollten am besten vor Unterzeichnung von einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht geprüft werden. Wer das versäumt hat, sollte möglichst frühzeitig, also bereits bei den ersten Anzeichen von Streitigkeiten, anwaltlichen Rat einholen. Viele Fachanwälte kennen beispielsweise auch unabhängige Gutachter, die Ihr Bauvorhaben parallel auf etwaige Baumängel untersuchen können.

Inhalte des Architektenrechts

Ein Architekt entwirft in der Regel den Neubau oder Umbau mit Hilfe detaillierter Architektenpläne. Je nach Vertragsgestaltung kann er auch mit der Bauleitung beauftragt sein. Zu rechtlichen Auseinandersetzungen kommt es vor allem dann, wenn die ausgearbeiteten Pläne in der Praxis nicht umgesetzt werden können oder es (meist erst lange nach Fertigstellung) zu Baumängeln kommt. Hier muss meist grundlegend die Frage beantwortet werden, ob der Baumangel aufgrund eines Planungsfehlers des Architektens entstanden ist.

Fachanwälte haben noch mehr zu bieten

Ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht hat darüber hinaus Kenntnisse in Bezug auf das Öffentliche Baurecht, Baugenehmigungs- bzw. Bauordnungsrecht, Abstandsflächen- und Nachbarschaftsrecht. Für Hilfesuchende oftmals entscheidend ist die Tatsache, dass Fachanwälte u.a. durch die Vielzahl an bearbeiteten Fällen die jeweiligen Besonderheiten in der Prozess- bzw. Verfahrensführung kennen, was vor Gericht oftmals den entscheidenden feinen Unterschied bedeuten kann. Vertrauen Sie sich mit Ihrem Problem bzw. Ihrer Fragestellung einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht an.

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